Protección contra Conservador de Bienes Raíces de Linares

Talca, veinticinco de abril de dos mil veintidós.- Visto:

1°.-) Don Gustavo Alfonso Dinamarca Antúnez, abogado, domiciliado en domicilio reservado, en representación de doña nombre reservado, contadora auditor, domiciliada en domicilio reservado, y de doña nombre reservado, labores de casa, domiciliada en domicilio reservado, recurre de protección en contra del Conservador de Bienes Raíces de Linares, en adelante el “Conservador”, don nombre reservado, abogado, o de quien lo reemplace o subrogue, domiciliado en domicilio reservado, en razón a que éste procedió a realizar una anotación o subinscripción, al margen de los títulos de dominio de sus representadas, de una medida precautoria ordenada en un juicio en el cual no son partes y respecto de la anterior propietaria en el dominio de los inmuebles, no obstante tener sus representadas un repertorio anterior al de la solicitud de inscripción de la medida precautoria, contraviniendo de esta forma lo dispuesto en el art. 17 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, e infringiendo lo dispuesto por el art. 57 del mismo Reglamento, afectando el derecho de propiedad de las recurrentes garantizado por el artículo 19 N° 24 de la Constitución Política de la República.- Expone que el 6 de agosto de 2021, su representada doña nombre reservado, celebró una escritura pública de compraventa ante el Notario Público de Linares don nombre reservado, por la cual compró a doña nombre reservado, para su hermana doña nombre reservado, los siguientes bienes: 1.- El Lote Tres de los en que se subdividió el resto de un retazo de terreno denominado Resto de la Parcela número siete del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, de una superficie de cero coma cinco hectáreas, y los siguientes deslindes particulares: NORORIENTE: en cincuenta metros con camino a Semillero; SURPONIENTE: en cincuenta metros con resto de la propiedad del vendedor; SURORIENTE: en ciento dos metros con lote dos transferido; y NORPONIENTE: en ciento dos metros con resto de la propiedad del vendedor. 2.- Derechos de aprovechamiento de aguas de regadío que benefician al Lote Tres de los en que se subdividió el resto de un retazo de terreno denominado Resto de la Parcela número siete del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, y que consisten en: cero coma cinco acciones de la Comunidad de Aguas Canal Benavente Dos. El precio pagado fue la suma de $14.000.000.- por el denominado Lote Tres y la suma de $1.000.000.- por los derechos de aprovechamiento de aguas.- Agrega que también el 6 de agosto de 2021, su representada doña nombre reservado, celebró una escritura pública de compraventa ante el Notario Público de Linares don nombre reservado, por la cual compró a doña nombre reservado, los siguientes bienes: 1.- Un lote de terreno denominado Resto del Predio de la subdivisión del resto de la Parcela N° 7 del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, de una superficie aproximada de 26.400 metros cuadrados y con los siguientes deslindes especiales: NORORIENTE: en 68 metros con Lote A, en 47,5 metros y en 60,8 metros con Lote 3 y con propiedad de nombre reservado; SURORIENTE: en 19,5 metros y en 11,7 metros con Lote 3, en 348 metros con Lote 1, hoy de nombre reservado; SURPONIENTE: con Lote 10; y NORPONIENTE: en 372 metros con propiedad vendida del predio, con Lotes 3, 4, 5, 6, 7, 8 y lote 9, separado por domicilio reservado.- Derechos de aprovechamiento de aguas que consistentes en 2,6 acciones de la Comunidad de Aguas Canal Benavente Dos, que benefician al lote de terreno denominado Resto del predio de la subdivisión del resto de la Parcela N° 7 del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas. El precio pagado fue la suma de $45.000.000.- por el denominado Lote Resto del predio y la suma de $2.000.000.- por los derechos de aprovechamiento de aguas.- Refiere que sus mandantes, al retirar las escritura con sus inscripciones, se pudieron percatar que al margen de sus respectivas inscripciones de dominio, figuraba la anotación de una medida precautoria (de prohibición de celebrar actos y contratos), respecto de un juicio en el que no son parte, que había sido decretada respecto de las inscripciones de la anterior dueña y que fue ingresada con un Repertorio posterior a del ingreso de las inscripciones de las recurrentes, lo que atenta o contraviene lo dispuesto en el art. 17 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, que establece perentoriamente: “Convertida la anotación en inscripción, surte ésta todos los efectos de tal desde la fecha de la anotación, sin embargo de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la otra.”

Infiere que de esta forma estas anotaciones de medidas precautorias al margen de los respectivos títulos de dominio de mis representadas, vienen a constituir un acto arbitrario e ilegal del Conservador de Bienes Raíces de Linares que atenta contra el derecho de propiedad amparado en la garantía constitucional establecida en el artículo 19 N° 24 de la Constitución Política de la República, esto es, al derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.- Anota que la inscripción del Lote Tres de los en que se subdividió el resto de un retazo de terreno denominado Resto de la Parcela número siete del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, rola a fojas 1886 vta. número 3030 del Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y al margen de la misma se indica: “MEDIDA PRECAUTORIA 1007 - 800 - 2021 ” y la inscripción del lote de terreno denominado Resto del Predio de la subdivisión del resto de la Parcela N° 7 del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, rola a fojas 1887 número 3031 del Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y al margen de la misma se indica: “MEDIDA PRECAUTORIA 1008 - 802 – 2021.”

La inscripción de los derechos de aprovechamiento de aguas que consistentes en 2,6 acciones de la Comunidad de Aguas Canal Benavente Dos, rolan a fojas 307 número 556 del Registro de Propiedad de Aguas del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y también al margen de la misma se indica: “MEDIDA PRECAUTORIA 23 - 32 - 2021”.- Relata que la Conservadora Suplente doña María Pilar Pereira Crisóstomo, le indicó que ella no podía proceder a cancelar de oficio las inscripciones de las medidas precautorias y las posteriores anotaciones al margen de las inscripciones de dominio de las recurrentes, no obstante que el Repertorio preferente de sus representadas claramente hacía que no se debía haber inscrito las medida precautorias, ya que nos encontramos con el sinsentido de que al margen de sus inscripciones de dominio figura la anotación de una medida precautoria, ordenada trabar sobre un título que se encuentra cancelado y en un juicio en el cual no son partes.- Puntualiza que, conforme a los documentos que en un otrosí acompaña, sus representadas requirieron la inscripción de las respectivas compraventas al Conservador de Bienes Raíces de Linares, ingresándolas con fecha 12 de agosto de 2021, otorgándoseles el Repertorio 4824 y 4825, respectivamente (carátulas N°s. 22243 y 22244), indicándoles como fecha de entrega el 8 de octubre de 2021; por su parte las medidas precautorias fueron requeridas con fecha 17 de agosto de 2021 Repertorio 4945 (carátula N° 22724).- Afirma que estas medidas precautorias de prohibición de celebrar actos y contratos fueron ordenadas respecto de los inmuebles inscritos a nombre de doña nombre reservado por resolución de fecha 13 de agosto de 2021, en la causa Rol C-674-2021, del Primer Juzgado de Letras de Linares, causa en la que las recurrentes no son parte, anotando que la resolución que ordena la inscripción de las medidas precautorias es posterior al contrato de compraventa y al requerimiento de las inscripciones en el Conservador por parte de mis representadas.- Transcribe el artículo 19 N° 24 de la Constitución que asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales, haciendo énfasis en el sentido que la anotación al margen de las respectivas inscripciones de dominio de sus representadas de existir una medida precautoria sobre las mismos, significa una afectación grave a los derechos de ellas, desde que el Conservador en virtud de lo dispuesto por los arts. 17 y 57 pudo haberse negado a la inscripción de las mismas al tener las recurrentes un Repertorio anterior al de las precautorias, haberse cancelado el título respecto del cual fueron ordenadas inscribir y por cuanto no se acreditó que la resolución que ordenó la inscripción de éstas se hubiese encontrado ejecutoriada.- Transcribe seguidamente el artículo 20 de la Constitución Política de la República de Chile, señalando que el recurso de protección de garantías constitucionales, constituye jurídicamente una acción constitucional de urgencia, de naturaleza autónoma, destinada a amparar el libre ejercicio de las garantías y derechos preexistentes que en esa misma disposición se enumeran, mediante la adopción de medidas de resguardo que se deben adoptar ante un acto u omisión arbitrario o ilegal que impida, amague o perturbe ese ejercicio, concluyendo que, precisamente, la anotación de la medida precautoria al margen de las inscripciones de dominio de las recurrentes se ha tornado en ilegal y arbitraria, pues respecto de su título ninguna resolución judicial ha ordenado la inscripción de las mismas, afectando el derecho de propiedad de sus representadas.- Concluye solicitando tener por presentado recurso de protección en contra del Conservador de Bienes Raíces de Linares, don Claudinet Pereira Gonzalez, o de quien lo reemplace o subrogue, ya individualizado, solicitando que en definitiva se haga lugar al mismo, ordenando se cancelen las anotaciones marginales de medidas precautorias que afectan las inscripciones de dominio de sus mandantes, que antes fueron singularizadas.- En un otrosí acompaña los siguientes documentos:

1.- Copia de carátula N° 22243 ingresada el 12 de agosto de 2021 y cuya fecha de entrega era el 8 de octubre de 2021, en la cual se consigna el Repertorio 4824. 2.- Copia autorizada de la inscripción del Lote Tres de los en que se subdividió el resto de un retazo de terreno denominado Resto de la Parcela número siete del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, que rola a fojas 1886 vta. número 3030 del Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y al margen de la misma se indica: “MEDIDA PRECAUTORIA 1007 - 800 - 2021”.-3.- Copia de caratula N° 22244 ingresada el 12 de agosto de 2021 y cuya fecha de entrega era el 8 de octubre de 2021, en la cual se consigna el Repertorio 4825. 4.- Copia autorizada de la inscripción del lote de terreno denominado Resto del Predio de la subdivisión del resto de la Parcela N° 7 del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, que rola a fojas 1887 número 3031 del Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y al margen de la misma se indica: “MEDIDA PRECAUTORIA 1008 - 802 - 2021 ”. 5.- Copia autorizada de la inscripción de los derechos de aprovechamiento de aguas que consistentes en 2,6 acciones de la Comunidad de Aguas Canal Benavente Dos, que rola a fojas 307 número 556 del Registro de Propiedad de Aguas del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y al margen de la misma se indica: “MEDIDA PRECAUTORIA 23 -32 -2021”. 6.- Certificación del Conservador de Bienes Raíces de Linares referente a la Carátula N° 22243 en la que se consigna el ingreso de la escritura repertorio 2159 de fecha 6 de agosto de 2021 otorgada en la Notaría de Linares de nombre reservado, la que fue anotada en el Repertorio del citado Conservador con el N° 4824. 7.- Copia autorizada de la escritura pública de compraventa otorgada en la Notaría de Linares de don nombre reservado, de fecha 6 de agosto de 2021, repertorio 2159, entre doña nombre reservado como vendedora y doña nombre reservado como compradora. 8.- Certificación del Conservador de Bienes Raíces de Linares referente a la Carátula N° 22244 en la que se consigna el ingreso de la escritura repertorio 2158 de fecha 6 de agosto de 2021 otorgada en la Notaría de Linares de don nombre reservado, la que fue anotada en el Repertorio del citado Conservador con el N° 4825. 9.- Copia autorizada de la escritura pública de compraventa otorgada en la Notaría de Linares de nombre reservado, de fecha 6 de agosto de 2021, repertorio 2158, entre doña nombre reservado como vendedora y doña nombre reservado como compradora.- 10.- Copia de caratula N° 22724 ingresada el 17 de agosto de 2021 y cuya fecha de entrega era el 20 de agosto de 2021, en la cual se consigna el Repertorio 4945. 11.- Copia autorizada de la inscripción de medida precautoria, en la que se señala que es respecto del inmueble inscrito a nombre de nombre reservado, al margen se señala Repertorio 4945 y que rola a fojas 1007 número 900 del Registro de Prohibiciones del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares.- 12.- Copia autorizada de la inscripción de medida precautoria, en la que se señala que es respecto del inmueble inscrito a nombre de nombre reservado, al margen se señala Repertorio 4945 y que rola a fojas 1008 número 902 del Registro de Prohibiciones del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares.- 11. - Copia autorizada de la inscripción de medida precautoria, en la que se señala que es en contra de nombre reservado, respecto del resto de los derechos de aprovechamiento de aguas, al margen se señala Repertorio 4945 y que rola a fojas 22 número 32 del Registro de Prohibiciones de Aguas del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares.- 2°.-) Bajo el folio 9, el día 31 de enero del año en curso, informa el recurso doña María Pilar Pereira Crisóstomo, abogado, Suplente del Conservador de Bienes Raíces de Linares, Colbún y Yerbas Buenas, quien primeramente señala la cronología de los hechos que dieron lugar a las inscripciones respectivas. Refiere que el 12 de agosto de 2021, se requirió a ese Conservador practicar la inscripción de dos contratos de compraventa, ambos celebrados por escrituras públicas de igual fecha, 06 de agosto de 2021, otorgadas en la notaría de Linares de don nombre reservado; la primera entre doña nombre reservado y nombre reservado, quien compró para nombre reservado, y la segunda entre doña nombre reservado y nombre reservado, respecto a inmuebles ubicados en la comuna de Yerbas Buenas, e inscritos a nombre de la vendedora a fojas 3119 número 5274 año 2015 y a fojas 2606 número 4362 año 2016, quedando ingresadas bajo los Repertorio N° 4824 y 4825, respectivamente.

Indica que el día 16 de agosto de 2021, se requirió a ese Conservador la inscripción de la Medida Precautoria decretada por resolución de fecha 13 de agosto del año en curso, en causa Rol N° C-674-2021 del Primer Juzgado de Letras de Linares, respecto de inmuebles y derechos de aprovechamiento de aguas inscritos a nombre de doña nombre reservado, dentro de los cuales se singularizó expresamente los bienes objeto de las compraventas ya citadas; resolución que se otorga señalando expresamente lo siguiente: “La medida, se llevará a efecto desde luego, sin previa notificación del demandado”; en cumplimiento de lo ordenado, el día 17 de agosto de 2021, se procedió a practicar la inscripción de la medida precautoria a fojas 1007 número 900 y a fojas 1008 número 902 ambas en el Registro de Prohibiciones del presente año. Luego, con fecha 20 de septiembre de 2021, de conformidad a los artículos 13, 14, 15, 16 y 17 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, y en consideración al repertorio preferente de las referidas compraventas, se practicó la inscripción de tales títulos a fojas 1886 vuelta número 3030 y a fojas 1887 número 3031, ambas en el registro de Propiedad de 2021, respectivamente.

Seguidamente se refiere al principio de “prioridad registral” consagrado en los artículos 14 y 17 del Reglamento, que sostiene que “el acto registrable que primeramente ingresa en el Registro se antepone con preferencia excluyente, o bien, con superioridad de rango, a cualquier otro acto registrable, que siendo incompatible o perjudicial, no hubiere sido presentado al Registro o la hubiera sido con posterioridad, aunque dicho acto fuese de fecha anterior”, citando a nombre reservado, en su artículo “Los Principios del derecho registral en nuestro sistema”, publicado en la revista Fojas de 1 de agosto de 2001.

Agrega que el principio de “continuidad” o de “tracto sucesivo”, es el que refleja en mayor medida la realidad jurídica extra-registral, de tal forma que “inscrito un bien, se trate de un inmueble o de un derecho real sobre el mismo, los adquirentes sucesivos deben figurar en el Registro como los eslabones de una cadena de continuidad ininterrumpida, lo que se traduce en la práctica que el que transfiere hoy es el que adquirió ayer y el titular actual el transferente a futuro”.- En atención a la cronología de los hechos antes expuesta y los principios invocados que informan el Derecho Inmobiliario Registral, indica que ese Conservador estimó procedente la inscripción de los títulos anotados bajo los repertorios N° 4824 y 4825, puesto que adquirieron un derecho preferente de inscribir frente a la referida medida precautoria, aun cuando ésta haya resultado inscrita con fecha anterior, al dar cumplimiento inmediato a la resolución judicial, notificada a este Conservador sólo un par de días después al ingreso de las citadas compraventas. Hace presente, que en la práctica registral la inscripción de títulos de dominio no es inmediata, en atención a la carga de trabajo y/o al debido estudio y revisión que se debe realizar previo a practicar la inscripción requerida. Ante esta situación, cabe tener presente el artículo 17 del citado reglamento, que establece: “Convertida la anotación en inscripción, surte ésta todos los efectos de tal desde la fecha de la anotación, sin embargo, de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la otra”. Ahora bien, al hacer un análisis sistemático de la normativa en cuestión, nos lleva a sostener que retrotraer los efectos de la inscripción a la fecha del repertorio no significaría que lisa y llanamente toda inscripción practicada en el intermedio quede sin efecto y de oficio cancelada por el sólo hecho de haberse practicado la inscripción que goza de repertorio preferente, primero en razón de que el Conservador carece de atribuciones conforme a lo señalado en el artículo 92 del reglamento conservatorio, y segundo, puesto que esto implicaría privar a los terceros eventualmente afectados del ejercicio de los derechos que la ley contempla y/o desconocer el valor de las resoluciones judiciales, siendo la sede judicial correspondiente, y previo emplazamiento de los supuestos afectados, donde se deberá discutir la eficacia y validez de la medida precautoria inscrita, tal como ha sostenido la excelentísima Corte Suprema en sentencia de reemplazo de fecha 9 de noviembre de 2017, dictada en causa Rol 55.060-2016.

Por lo anterior, estima que no ha existido un acto u omisión ilegal o arbitraria de su parte, que prive, amenace y perturbe el ejercicio pleno y absoluto de la Garantía Constitucional del Derecho de Propiedad consagrado en el artículo 19 número 24 de nuestra Constitución Política de las recurrentes, sino que ha obrado dentro de sus atribuciones, conforme a la legislación vigente.

Acompaña Certificado de repertorio de las compraventas, resolución del primer Juzgado de Letras de Linares que concede la medida precautoria, notificación de la resolución por parte del Receptor Judicial y copia de las inscripciones practicadas por este Conservador.

3°.-) Por resolución de dieciséis de febrero de dos mil veintidós bajo el folio 13 de la carpeta virtual, se dispuso notificar la presente acción constitucional a la parte demandante de la causa Rol C-674-2021 del Primer Juzgado de Letras de Linares, don nombre reservado, domiciliado en domicilio reservado, Provincia de Linares y a doña Damarys Ormeño Parada, en su calidad de abogada de la parte demandante en la causa antes singularizada.- 4°.-) Doña Damarys Ormeño Parada, abogada en representación de su mandante don nombre reservado comparece bajo el folio 20 el 5 de marzo del año en curso, exponiendo que doña nombre reservado, quien vendió, cedió y transfirió a la recurrente, es la ex cónyuge de su representado, quienes estuvieron unidos por vínculo matrimonial, cuyo régimen patrimonial era de sociedad conyugal, matrimonio que concluyó por sentencia de divorcio culposo en contra de doña nombre reservado, por el Juzgado de Familia de Linares, decretándose el divorcio entre las partes, el cual se encuentra debidamente subinscrito.- Hace notar que durante la vigencia del régimen de sociedad conyugal se adquirió varios inmuebles, siendo solo uno de ellos adquirido bajo el patrimonio reservado de doña nombre reservado, constando ello en la escritura de compraventa y en el título.

Alude al inciso 4° del art. 150 del Código Civil transcribiendo la disposición: “Los terceros que contrataren con la mujer quedarán a cubierto de toda reclamación que pudieren interponer ella o el marido, sus herederos o cesionarios, fundada en la circunstancia de haber obrado la mujer fuera de los términos del presente artículo, siempre que, no tratándose de bienes comprendidos en los artículos 1754 y 1755, se haya acreditado por la mujer, mediante instrumentos públicos o privados, a los que se hará referencia en el instrumento que se otorgue al efecto, que ejerce o ha ejercido un empleo, oficio, profesión o industria separados de los de su marido”.

Refiere que en este caso la presunción tiene relevancia puesto que la vendedora de la recurrente, es decir, doña nombre reservado, ex cónyuge de mi representado no acreditó en dicho instrumento el haber obrado con su patrimonio reservado, por cuanto dicha presunción no opera en este caso, agregando que a la luz de los propios antecedentes esgrimidos por la recurrente, se desprende el indicio de que dichos contratos son simulados porque precisamente ella y su hermana contrataron con la vendedora.

Acota que doña nombre reservado renunció a los gananciales y que su representado solicitó al Primer Juzgado de Letras de Linares en la causa RIT C-674- 2021, medida precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos sobre bienes determinados, respecto de los seis bienes que indica en su presentación, habiéndose requerido el 17 de Agosto del año 2021, al Señor Conservador de Bienes Raíces la inscripción de dicha medida precautoria decretada sobre los bienes singularizados.

Hace notar que la demanda se presentó con fecha 23 de Junio de 2021, siendo ésta notificada a la demandada con fecha 01 de Julio de 2021, y que sin embargo la demandada de la causa antes indicada, con evidente mala fe, y luego de notificada de la demanda deducida en su contra, celebra contrato de compraventa, no solo respecto de un bien, sino de todos los singularizados, y con las hermanas nombre reservado, precisando que respecto del presente recurso el incide en uno de los bienes raíces, esto es, el Inmueble inscrito a fojas 2606 número 4362 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Linares, correspondiente al año 2016, cuyo contrato fue celebrado con fecha 06 de Agosto del año 2021, luego de dos meses de tramitarse la medida precautoria.

Menciona que también se demanda en esa causa a doña nombre reservado. Cuando se requirió la inscripción de la medida precautoria, ya se había ingresado el requerimiento de inscripción de dicha compraventa, solo 3 días antes de que se ingresara el requerimiento de medida precautoria. La demandada nombre reservado, por los dichos de una funcionaria del conservador, fue a exigir, amenazando con demandar al Señor nombre reservado, si no se inscribía la compraventa, que tenía fecha de inscripción para el mes de Octubre.

Precisa que por sobre el principio de prioridad registral, principio al cual se refiere el señor conservador en su informe, está el principio de legalidad, infringido en este caso pues el Conservador procedió a practicar la inscripción de la compraventa, pese a existir un vicio evidente de nulidad, por cuanto la inscripción primitiva no acreditaba que dicho inmueble perteneciese al patrimonio reservado de la demandada. Aun así, se procedió a su inscripción, pero con la nota marginal de la medida precautoria ya decretada en los autos c- 674-2021 del Primer Juzgado de Letras de Linares, tal como se acredita con el respectivo título inscrito. La compradora de dicho bien raíz, es decir, la recurrente doña nombre reservado, fue informada aun antes de que se inscribiese la compraventa de que había discordancias legales, y que dicho bien raíz era objeto de juicio.

Agrega que el bien inmueble objeto del presente recurso se encuentra con medida precautoria decretada en causa ROL C-6-2022 caratulados “nombre reservado CON nombre reservado” ante el Primer Juzgado de Letras de Linares, cuya acción deducida es de nulidad absoluta y en subsidio nulidad relativa. Más aun, también en la causa C-674-2021 se decretó que el bien objeto de este recurso es objeto litigioso, haciendo presente que siempre ha estado en posesión material de su representado.- 5°.-) El 5 de abril de 2022 se procedió a la vista del recurso haciendo uso de su derecho a alegar el abogado de la partes recurrente y quedando la causa en estado de acuerdo.

6°.-) Por resolución también del cinco de abril bajo el folio 29 de la carpeta virtual se suspendió el estado de acuerdo en virtud de disponerse la medida para mejor resolver consistente en certificar por la señora Secretaria o quien la subrogue, la efectividad de existir algún ingreso en esta Corte, que diga relación con las causa Rol C-674-2021 y Rol C-6-2022 del Primer Juzgado de Letras de Linares. En su caso, estado y ubicación de las mismas. Asimismo, se dispuso que la señora Secretaria se comunicara con el Primer y Segundo Juzgado de Letras de Linares, a fin que certifiquen la existencia y estado de causas promovidas en sus tribunales en que sean parte las siguientes personas: nombre reservado, nombre reservado, nombre reservado y nombre reservado, constando las correspondientes certificaciones bajo los folios 30, 32 y 34.- 7°.-) Consta del folio 36 que el 11 de abril del año en curso la causa volvió al estado de acuerdo.- Con lo relacionado y considerando:

Primero: Que el recurso de protección de garantías constitucionales, que consagra el artículo 20 de la Constitución Política de la República y cuya tramitación regula el Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre Tramitación y Fallo del Recurso de Protección de Garantías Constitucionales, constituye jurídicamente una acción de carácter cautelar, cuya finalidad es amparar el libre ejercicio de las garantías y derechos que esa misma disposición protege, a través de la adopción de medidas de resguardo dispuestas frente a un acto u omisión arbitrario o ilegal que impida, amague o perturbe ese ejercicio.

Segundo: Que así entonces, el recurso de protección, es un mecanismo constitucional que constituye una acción de carácter excepcional, que protege un derecho indubitado, de aquellos consagrados en la norma precitada, debiendo precisarse que la vulneración debe afectar derechos indubitados, esto es, aquellos que se encuentran plenamente reconocidos por nuestro Ordenamiento Jurídico, lo que obliga a que la infracción que se denuncie por esta vía debe ser manifiesta, grave y claramente antijurídica. Por el contrario, cuando el derecho que se dice amagado no reúne tales características, la presente acción no es el mecanismo para salvaguardar el Estado de Derecho, sino que lo constituyen los procedimientos ordinarios declarativos que el legislador ha creado al efecto.

Tercero: Que el acto respecto del cual el recurrente denuncia ilegalidad y arbitrariedad de parte del Conservador de Bienes Raíces de Linares radica en la circunstancia de haberse practicado por dicho oficio una anotación o subinscripción relativa a una medida precautoria, la que consta al margen de las inscripciones conservatorias en el registro de propiedad y en el registro de propiedad de aguas a nombre de sus representadas, doña nombre reservado - respecto del Lote Tres de los en que se subdividió el resto de un retazo de terreno denominado Resto de la Parcela número siete del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas y, de los derechos de aprovechamiento de aguas de regadío que benefician al Lote Tres - y doña nombre reservado - respecto del lote de terreno denominado Resto del Predio de la subdivisión del resto de la Parcela N° 7 del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, y de los derechos de aprovechamiento de aguas que benefician al lote antes indicado - , medida precautoria que fue decretada por resolución judicial de 13 de agosto de 2021, en la causa Rol C-674-2021, del Primer Juzgado de Letras de Linares seguida entre don contra de doña nombre reservado.- Cuarto: Que de conformidad a la documentación acompañada por el recurrente, recurrido y tercero interesado, apreciada de conformidad a las reglas de la sana crítica, y a las certificaciones practicadas en virtud de la medida para mejor resolver decretada, puede tenerse por establecidos los siguientes hechos en lo que al recurso concierne:

1.-) Las recurrentes doña nombre reservado y doña nombre reservado celebraron contratos de compraventa, cada una de ellas, respecto de los bienes raíces y derechos de aprovechamiento de agua antes indicados, en virtud de los cuales compraban dichos bienes a su vendedora doña nombre reservado, según dan cuenta las correspondientes escrituras de compraventa otorgadas en la notaría de Linares de don nombre reservado el 6 de agosto de 2021;

2.-) Las recurrentes requirieron la inscripción de las compraventas en el Conservador de Bienes Raíces de Linares, el 12 de agosto de 2021, a las que se asignó los Repertorios N°s 4824 y 4825, respectivamente (carátulas N°s. 22243 y 22244);

3.-) Mediante resolución de 13 de agosto de 2021, dictada en la causa Rol C-674-2021, del Primer Juzgado de Letras de Linares, se decretó la medida precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos respecto de los inmuebles inscritos a nombre de doña nombre reservado, entre los que se incluía a aquellos materia de las compraventas aludidas en el N° 1°.-);

4.-) El 17 de agosto de 2021 se requirió la inscripción de las medidas precautorias en el Conservador de Bienes Raíces de Linares, asignándosele a dicha solicitud el repertorio 22724;

5.-) La compraventa del Lote Tres de los en que se subdividió el resto de un retazo de terreno denominado Resto de la Parcela número siete del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, se practicó a nombre de doña nombre reservado a fojas 1886 vuelta número 3030 del Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y al margen de la misma consta la existencia de una “medida precautoria 1007 - 800 - 2021 ”; por su parte la compraventa del lote de terreno denominado Resto del Predio de la subdivisión del resto de la Parcela N° 7 del Proyecto de Parcelación Arquén, ubicado en la comuna de Yerbas Buenas, a nombre de doña nombre reservado corre a fojas 1887 número 3031 del Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y al margen de la misma consta la anotación relativa a la existencia de una “medida precautoria 1008 - 802 – 2021.”Asimismo, la inscripción de los derechos de aprovechamiento de aguas que consistentes en 2,6 acciones de la Comunidad de Aguas Canal Benavente Dos, rolan a fojas 307 número 556 del Registro de Propiedad de Aguas del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Linares, y también al margen de la misma se consigna “medida precautoria 23 - 32 - 2021”;

6.-) La medida prejudicial precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos decretada en los autos C-674-2021 del Primer Juzgado de Letras de Linares, se inscribió el 17 de agosto del año 2021, a fojas 1007 N° 900, respecto del Lote 3 y a fojas 1008 N° 902, en relación al resto del predio, en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de Linares del año 2021;

7.-) En la actualidad, relacionado con la materia planteada en el presente recurso, se ventilan los juicios Rol C-674-2021, seguido por don nombre reservado en contra de doña nombre reservado – declarativa de dominio – y la causa Rol C-6-2022 sobre medida prejudicial precautoria cuyo solicitante es don nombre reservado, quien anuncia acción de nulidad de la compraventa celebrada entre doña nombre reservado y doña nombre reservado, en contra de estas dos últimas.- 8.-) Es también un hecho a destacar que las controversias judiciales antes referidas dicen relación con la circunstancia de si los bienes inmuebles y derechos de aprovechamiento formaban parte o no del patrimonio reservado de doña nombre reservado – vendedora de las recurrentes - o pertenecían a la comunidad quedada a la disolución de la sociedad conyugal que existió por el hecho del matrimonio – disuelto por divorcio – entre aquella y don nombre reservado.

Quinto: Que de los hechos establecidos y de lo antes razonado se desprende que las recurrentes, si bien tienen la condición de compradoras de los bienes inmuebles y derechos de aprovechamiento antes singularizados y los mismos se encuentran inscritos a sus nombres en los correspondientes registros conservatorios, no puede prescindirse del hecho cierto que se encuentra controvertida la validez de las compraventas respectivas, atendida la existencia de un grave conflicto entre la vendedora y su ex cónyuge, quien, inclusive, disputa la naturaleza jurídica de los bienes transferidos, sosteniendo que los mismos pertenecían a la sociedad conyugal que existió entre ambos y no al patrimonio reservado de la enajenante, habiéndose iniciado diversas gestiones judiciales contenciosas en contra de esta última, comprendiéndose inclusive en una de ellas a la recurrente nombre reservado, según consta del informe del Primer Juzgado de Letras de Linares, evacuado como medida para mejor resolver, de lo que cabe concluir que una materia estrechamente vinculada con la mantención o no de la anotación conservatoria que se impugna, se encuentra bajo tutela judicial, a lo que debe agregarse que atendidas las circunstancias que rodearon a los actos de enajenación, procede que los mismos sean resueltos en un juicio de lato conocimiento, lo que lleva a concluir que, en este caso, no existe un derecho indubitado que deba ser protegido mediante esta acción cautelar, excepcional y de urgencia, puesto que ella no constituye una instancia de declaración de derechos, sino de protección de aquellos que, siendo incontrovertibles, se vean amagados en su legítimo ejercicio por actos u omisiones ilegales o arbitrarios, en los términos del artículo 20 de la Constitución Política de la República.

Por estos razonamientos y de conformidad a lo dispuesto en los artículos 19 N° 24 y artículo 20, todos de la Constitución Política de la República y Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre Tramitación y Fallo del recurso de que se trata, SE RECHAZA, sin costas, el recurso de protección, deducido por el abogado don Gustavo Alfonso Dinamarca Antúnez, en representación de doña nombre reservado, y de doña nombre reservado, en contra del Conservador de Bienes Raíces de Linares.

Redacción del Abogado Integrante Guillermo Monsalve Mercadal.

Regístrese y archívese, en su oportunidad.

Rol 2642-2021 Protección.- Se deja constancia que no firma el Ministro don Rodrigo Biel Melgarejo, sin perjuicio de haber concurrido a la vista y acuerdo de la causa, por encontrarse con licencia médica.