COMERCIAL AMY E.I.R.L con SOCIEDAD INMOBILIARIA LETELIER LTDA

C.A. de Santiago Santiago, dieciocho de diciembre de dos mil diecinueve.

VISTO Y TENIENDO PRESENTE:

PRIMERO: Comparece nombre reservado, terapeuta de actividades físicas, en representación legal de COMERCIAL AMY E.I.R.L., e interpone recurso de protección en contra de SOCIEDAD INMOBILIARIA LETELIER LTDA., representada legalmente por nombre reservado, ambos con domicilio en domicilio reservado; por el acto arbitrario e ilegal consistente en el corte del suministro eléctrico y que ha afectado sus derechos y garantías constitucionales consagradas en los numerales 2° y 24° del Artículo 19 de la Constitución Política de la República.

Señala que las partes celebraron un contrato de arriendo el 25 de julio de 2017, sobre un local comercial, relatando que con el transcurso del tiempo se ha mantenido al día en el pago del arriendo, gastos comunes y pago de las cuentas de luz y agua. Agrega que en el presente mes el recurrido reajustó el valor del arriendo mas allá de lo estipulado en el contrato y al indicarle que ello no correspondía, procedió a cortar el suministro de luz eléctrica, el cual afirma, se encuentra al día en su pago.

En razón de lo anterior es que solicita se declare que el corte de luz eléctrica del local que arrienda ha sido arbitrario e ilegal, vulnerando las garantías constitucionales establecidas en los números 2 y 24 del artículo 19 de la Constitución Política de la República; que se deje sin efecto la actuación recurrida de inmediato; que se ordene el reintegro del suministro de luz eléctrica del local que arrienda, todo ello con expresa condenación en costas.

SEGUNDO: Que evacuando el informe por el recurrido, este reconoce la existencia de una relación contractual entre las partes, sin embargo agrega que la renta, la cual fue pactada en 60,20 UF mensuales, más el pago de los gastos comunes, jamás fue reajustada sino hasta el mes de agosto de 2019, que el alza fue comunicada con tres meses de anticipación al recurrente, quien a la fecha no ha pagado la renta correspondiente a agosto de 2019.

Respecto al pago de los gastos comunes, señala que ello debe efectuarse el día 2 de cada mes y su no pago lo faculta a cortar el suministro de energía eléctrica, tal como lo pactaron las partes en la cláusula decimoprimera del contrato de arriendo. Sin perjuicio de lo anterior, señala que una vez que fue comunicado del presente recurso repuso el suministro eléctrico, por lo que el presente recurso carecería de causa.

En razón de lo anterior es que indica que el corte de suministro de energía eléctrica dista de ser un acto u omisión arbitraria o ilegal que prive, perturbe o amenace los derechos y garantías establecidos en el artículo 19 de la Carta Fundamental, sino por el contrario se trata de un acto reglamentario y absolutamente legal. Por ello es que solicita se tenga por restablecido el imperio del derecho, archivando el presente recurso.

TERCERO: Que con fecha 30 de noviembre de 2019 el recurrente efectúa una nueva presentación en la cual informa que si bien el recurrido restituyó en un primer momento el suministro de luz, es del caso que desde el 15 de octubre de 2019 nuevamente se encuentra sin electricidad.

CUARTO: Que el recurso de protección es una acción destinada a cautelar ciertos derechos fundamentales frente a los menoscabos que puedan experimentar como consecuencia de acciones u omisiones de carácter ilegal o arbitrario, en las que pueden incurrir particulares o autoridades. Ha sido creado para la mantención regular del orden jurídico; en otras palabras, para reparar de inmediato la juridicidad quebrantada y devolver a las partes al estado en que se hallaban antes de padecer la reclamada afectación de sus garantías amparadas por la Carta Fundamental.

QUINTO: Que por esta razón, para que la presente acción cautelar prospere, deben concurrir ciertos requisitos tales como la existencia de una acción u omisión ilegal o arbitraria; que como consecuencia de esa acción u omisión ilegal o arbitraria se prive, perturbe o amenace un derecho indubitado; y, que dicho derecho esté señalado como objeto de tutela en forma taxativa en el artículo 20 de la Constitución Política de la República. Éstos deben ser tenidos en cuenta a la hora de resolver el asunto sometido al conocimiento de este Tribunal.

Acorde a lo anterior, es requisito indispensable de la acción cautelar de protección, la existencia de un acto u omisión ilegal -esto es, contrario a la ley, según el concepto precisado en el artículo 1º del Código Civil, es decir, todo aquello que implica antijuridicidad, violación o vulneración del ordenamiento jurídico -o arbitrario, producto del mero capricho o voluntarismo de quien incurre en él- y que provoque algunas de las situaciones que se han indicado.

SEXTO: Que como se desprende de los dos motivos anteriores, para emitir el pronunciamiento solicitado por el recurrente es preciso efectuar un análisis previo respecto de los hechos imputados al recurrido, esto es, si es procedió a cortar el suministro eléctrico del local comercial Nº 3, ubicado en domicilio reservado, por no haber el recurrente -quien es su arrendatario-, supuestamente pagado las rentas de arrendamiento recientemente reajustadas y cuentas de servicios básicos.

Por su lado, la denunciada Sociedad Inmobiliaria Letelier Ltda., expresa, en relación a los hechos que motivaron este recurso, que es efectivo que procedió al corte del suministro de electricidad del Local Nº 3, arrendado por el recurrente, ya que este no había pagado la renta correspondiente al mes de agosto de 2019 y tampoco los gastos comunes, lo cual le da derecho, de conformidad al contrato de arriendo, a suspender los referidos suministros.

SÉPTIMO: Que apreciados los antecedentes conforme a las reglas de la sana crítica, esta Corte adquiere convicción en el sentido que la decisión antes anotada de la recurrida de proceder unilateralmente al corte de suministro eléctrico del local comercial arrendado, es una acción arbitraria, pues carece de razonabilidad y de causa, toda vez que no se han acreditado los supuestos que podrían autorizar dicha medida. Asimismo, es ilegal, si se tiene presente que el recurrido, según lo informa, ha procedido a cortar el suministro del servicio básico de electricidad en términos que se apartan de lo autorizado por la cláusula Décimoprimera, del contrato de arrendamiento, toda vez que esta debió realizarse mediante una solicitud formulada a la respectiva empresa de electricidad.

OCTAVO: Que la conducta de la recurrida ha privado y perturbado el derecho del recurrente garantizado en el artículo 19 N° 16 de la Constitución Política de la República, en virtud del cual toda persona tiene derecho a la libertad de trabajo y su protección, ya que el ejercicio de la labor comercial que el señor nombre reservado realiza en el predio que ha arrendado especialmente para dicho fin, se hace imposible si no cuenta con un suministro permanente de electricidad, por lo cual, se ha visto perturbado e impedido de trabajar, impedimento que tiene como única causa el acto arbitrario de la recurrida.

Asimismo, se ha lesionando su derecho de propiedad consagrado en el artículo 19 N° 24 de la misma Carta, al privarlo del beneficio pecuniario constituido por el uso y goce tranquilo del predio arrendado que se había incorporado a su patrimonio.

NOVENO: Que, en consecuencia, concurren en la especie todos los elementos que se requieren para que proceda la acción cautelar intentada, razón por la cual se impone el acogimiento de la acción promovida, en los términos que se expondrán en la parte dispositiva de esta resolución.

DÉCIMO: Que esta Corte no desconoce prima facie el derecho que alega la recurrida y arrendadora, de cobrar las rentas que no se paguen en tiempo y forma, pero estima que existen otras vías por las cuales aquel puede ejercer de manera correcta y legítima sus derechos como arrendador del inmueble, sin que ello importe necesariamente, incurrir por vía de la fuerza en un intento de cumplimiento del contrato de arrendamiento que liga a las partes.

Por estas razones y de acuerdo también con lo preceptuado en los artículos 19 y 20 de la Constitución Política de la República y el Auto Acordado sobre Tramitación del Recurso de Protección de Garantías Constitucionales, se acoge, sin costas, el recurso deducido en autos por don nombre reservado, en representación de COMERCIAL AMY E.I.R.L., en contra de Sociedad Inmobiliaria Letelier Ltda., y en consecuencia, se ordena a esta última a reintegrar el suministro de energía eléctrica del Local Nº 3, domicilio reservado en el evento que permanezca cortado y abstenerse de incurrir en la suspensión y corte del mismo en el futuro, bajo el apercibimiento del Nº 15 del Auto acordado sobre Tramitación del Recurso de Protección, sin perjuicio de lo señalado en el considerando décimo.

Regístrese, comuníquese y archívese, en su oportunidad.

N°Protección-70074-2019.