nombre reservado con nombre reservado

C.A. de Valparaíso Valparaíso, veintidós de agosto de dos mil veinticuatro.

Visto:

A folio 1 comparece, debidamente representado, nombre reservado, mecánico, con domicilio en San Bernardo, Santiago, quien recurre de protección contra la nombre reservado, Rut: RUT reservado, representada por su presidenta nombre reservado, con domicilio en domicilio reservado, y denuncia como ilegal y arbitrario el haber construido rejas metálicas y un portón, cerrándole el paso a su terreno, cuestión que amenaza sus garantías fundamentales establecidas en los numerales 3 inciso 5° y 24 del artículo 19 de la Constitución Política de la República, por lo que pide se ordene a la recurrida retirar los portones y rejas ya señaladas, que le impiden el acceso a su terreno.

Relata que es dueño de derechos equivalentes al 2,037% de la parcela N°1585 del Fundo Curaumilla o Los Lobos, comuna de Valparaíso, Rol de avalúo N° 9662-72, individualiza en el plano agregado bajo el N°1403 del registro de documentos de 1964, con los siguientes deslindes: NORTE: Parcela mil quinientos ochenta y tres, cortafuego de diez metros de por medio; SUR, Fundo Curauma; ORIENTE, con parcelas uno, dos y tres; y PONIENTE, parcela mil quinientos ochenta y cuatro. Señala que adquirió dichos derechos por compra efectuada a nombre reservado, en $4.000.000 al contado. Refiere que el Lote señalado tiene 43 lotes de superficies, y más de 28 comuneros dueños de derechos con distintos porcentajes, cuyas ventas y cesiones comenzaron a ser realizada por el dueño primitivo, Sr. nombre reservado.

Señala que desde que adquirió sus derechos, en febrero de 2016, comenzó a construir una casa habitación de 60 mt2, levantando cercos que establecen los límites de su propiedad, que comprende 500mt2, que corresponde al 2,037% de la propiedad total y son los derechos que adquirió. Señala que todos los comuneros saben el lugar que se le ha asignado dentro de la parcela, y que es la parte de atrás del lote N°40 conforme a la fotografía del plano de la parcela 1585 que acompaña a su recurso, el cual tiene acceso en su parte principal, por el pasaje Don nombre reservado y en el cual el recurrente tiene acceso a su propiedad por calle Camino El Faro, lo que se ha mantenido inalterable desde el 2016.

Agrega que arrendó su propiedad a Jamila nombre reservado, quien tiene una iglesia evangélica destinada a actividades propias del culto evangélico y a la recuperación de jóvenes y adultos con problemas de alcohol y drogas.

Señala que a fines del año 2023 llegó a la señalada parcela una directiva de la nombre reservado de Feriantes (feria libre) la Virgen de Laguna Verde, liderada por su presidenta, la Sra. nombre reservado, quien le comunica a Jamila González que compraron en dicho lugar por lo cual comenzarían a cercar, que nadie más que ellos tendrían acceso al sitio, por lo cual le indicaba que tenía que abandonar el lugar. Refiere que este hecho se comenzó a materializar en el verano del presente año, por cuanto la recurrida se instaló con maquinaria pesada y trabajadores, ejecutando obras dentro de la parcela, cerrando con cercos y realizando una serie de actos que no iban de acuerdo con voluntad de los vecinos.

Señala que pese a todo, esta situación no le afectó directamente, pues existía un acceso a su terreno por un portón pequeño, pero ello cambió el día 19 de mayo de 2024, cuando vecinos del lugar le comunican por teléfono que el acceso a su propiedad ya estaba totalmente cercado, con rejas de fierro y un portón de gran altura, por lo que el acceso a su vivienda está completamente bloqueado, lo que pudo observar efectivamente el día siguiente, 20 de mayo. Tanto él como sus otros vecinos no pueden acceder desde el camino público al camino vecinal, que da acceso a sus viviendas ubicadas dentro de la parcela.

Agrega que se comunicó con la recurrida, quien le dijo que no podían tener acceso a la propiedad, y si lo intentan, llamaría a Carabineros.

Enseguida se refiere a la afectación de su derecho fundamental de propiedad, puesto que se ha visto privado de la facultad de uso y goce de su terreno.

Pide se declare que la instalación de rejas y portones que impiden el ingreso al camino de acceso a la la propiedad del recurrente es un acto ilegal y arbitrario, que se ordene a la recurrida retirar el portón de entrada a su costa, así como también abstenerse de obstruir al tránsito en el futuro, y se le condene en costas.

Acompaña documentos al recurso.

A folio 13 evacua informe la recurrida, Organización Feria La Virgen, quien solicita el rechazo del recurso por las razones que expone.

Señala que su parte es dueña del Lote N°5, de la Subdivisión de la Parcela 1 del Fundo Curaumilla, sector Laguna Verde, comuna de Valparaíso, loteo individualizado en plano N°3683 del Registro de documentos del año 2017 del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso, el que adquirió por compraventa celebrada el 4 de julio de 2023, ante el Notario Carlos Wendt, inscrita a fijas 4152v, N°6925 del Registro de Propiedad del año 2023. Deslinda al Norponiente con la Parcela 1585, por lo que entre la parcela de la recurrida y del recurrente, no existe ningún camino público, por lo que al cercar su propiedad, no cometió ningún acto ilegal ni arbitrario.

Refiere que de los mismos documentos acompañados por el recurrente aparece que siempre existió un cierre perimetral del inmueble de su parte (fotos google earth), por lo que el actor siempre supo que existía un inmueble, en aquella parte que alega, es un camino público. También señala que la foto de plano que se acompaña, da cuenta de un loteo irregular, donde existirían supuestamente 40 sitios, apreciándose que el único acceso a ellos es por el medio de la Parcela 1585, denominado “pasaje” en el plano.

Señala que por medio de este recurso el actor pretende hacer nacer un derecho de servidumbre que recaiga sobre la parcela de su parte, lo que es ilegal, al igual que tratar de .limitar el derecho de propiedad que tiene la recurrida sobre el inmueble de su propiedad. Agrega que cercó su propiedad, realizando trabajos en un terreno privado.

Luego señala que el loteo de que da cuenta el recurso es irregular, lo que constituye un delito, sancionado en el artículo 138 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y que según la versión del actor, le habrían asignado el lote 40, sin embargo en el plano se identifica que existe un pasaje, que el recurrente denomina Don nombre reservado, pero según la imagen señalada el lote 40 no colinda con otro camino, lo cual daría cuenta de la mala fe del actor.

A folio 14 se trajeron los autos en relación.

A folio 19 la parte recurrida acompaña documentos, que son copia del registro de propiedad, certificado de avalúo fiscal e impresión de página web del Servicio de Impuestos Internos, sección mapas.

Con lo relacionado y considerando:

Primero: Que por medio del presente recurso, el Sr. nombre reservado, quien refiere ser dueño del 2,037% de derechos sobre la Parcela 1585 del Fundo Curaumilla o Los Lobos, en el sector de Laguna Verde, comuna de Valparaíso, denuncia a la nombre reservado, de haber cometido un acto ilegal y arbitrario que consiste en haber construido una reja metálica y portón metálico, en el límite de su predio con un camino público, lo cual le impediría todo acceso a su predio, por lo que pide se ordena a la recurrida remover tales rejas y portón.

Segundo: Que, por su parte, la recurrida afirma que adquirió un predio, identificado como Lote N°5 de la Parcela 1 del Fundo Curaumilla, sector Laguna Verde, y que efectivamente instaló una reja y portón metálico en el lugar, como mero ejercicio de sus derechos de dueño, por cuanto lo hizo en el límite de su predio, el que deslinda al Norponiente con la Parcela 1585, sin que exista en medio de ellas un camino público, como lo afirma la recurrente. Señala también que el loteo invocado por el recurrente es irregular, por lo que solo existe la inscripción de la mencionada Parcela 1585. Agrega que por el presente recurso la recurrente intenta crear un derecho de servidumbre que no existe.

Tercero: Que de los antecedentes expuestos aparece que existe controversia en cuanto a la ubicación y límites de los predios de las partes, considerando que la Parcela 1585 no ha sido objeto de subdivisión conforme a derecho; que el actor es dueño de derechos sobre su totalidad, en un 2,037%, por lo que no es posible determinar entonces, una parte específica del predio que tenga derecho a usar, razón por la cual no es factible concluir si efectivamente las rejas y el portón construido por la recurrida afectan su derecho de propiedad, en cuanto a impedirle el paso a su predio.

Cuarto: Que, de esta forma, careciendo el actor de derechos indubitados que sea pertinente proteger por medio de la presente acción constitucional, el presente recurso no puede prosperar, por lo que será rechazado.

Por estas consideraciones y lo establecido en los artículos 19 y 20 de la Constitución Política de la República y Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre Tramitación y Fallo del Recurso de Protección, se rechaza, sin costas, el recurso de protección deducido por nombre reservado en contra de la nombre reservado.

Regístrese, comuníquese y archívese en su oportunidad.

N°Protección 4751-2024.

N°Protección-4751-2024.