Protección contra Administración del Edificio Crucero del Condominio San Alfonso del Mar

Foja: 77 Setenta y Siete Vim.

C.A. de Valparaíso Valparaíso, veintitrés de mayo de dos mil catorce.

Visto:

A fojas 13 comparece don nombre reservado, corredor de seguros, domiciliado para estos efectos en domicilio reservado, quien deduce recurso de protección, en contra de la Administración del Edificio Crucero del Condominio San Alfonso del Mar, representada por su administradora doña nombre reservado, domiciliados en domicilio reservado.

Señala ser dueño y propietario del estacionamiento EC-247, ubicado en el edificio Anexo Número Uno del Edificio Crucero Condominio San Alfonso del Mar, comuna de Algarrobo y dueño además de los estacionamientos 141 y 142 del departamento 601 del mismo inmueble, indicando los datos de compra y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Agrega, que en el estacionamiento guarda sus motos de agua con las que realiza sus actividades estivales todos los años.

Refiere, que en el mes de noviembre del año 2013 fue objeto de un robo en el estacionamiento, por lo que, ante la nula capacidad del condominio de brindar protección a sus especies al interior del estacionamiento, envió con fecha 22 de noviembre del año 2013 un correo informativo a la Administración del Condominio y solicitó formalmente por esa vía la autorización para proceder al cierre del estacionamiento, siguiendo la estética del lugar y en conformidad a los cierres realizados por los estacionamientos vecinos.

Añade, que el 22 de noviembre del año 2013, y también por email, la administradora le autorizó expresamente para realizar dicho cierre ya que no estaría cambiando estéticamente el sector.

Indica que el día 7 de diciembre del año 2013, estando el cierre ejecutado, la Administradora del Condominio le pidió que removiera el cierre del estacionamiento, argumentando que no está igual al de los vecinos y que deja encerrado al auto del señor nombre reservado quien habría reclamado formalmente.

Considera que la orden de remover en forma inmediata el cierre del estacionamiento es manifiestamente arbitraria e ilegal, ya que el estacionamiento fue cerrado con expresa autorización de la Administración y siguiendo la línea arquitectónica y de diseño que tienen todos los demás cierres de los otros estacionamientos del Condominio, señalando, además, que jamás se cerró sobre la propiedad del vecino como tampoco se impidió su libre acceso.

Expresa, que los hechos infringen el principio de legalidad previsto en el artículo 7° de la Constitución Política de la República, y además, los recurridos han amenazado, conculcado y perturbado su derecho de propiedad del artículo 19 N° 24 e igualdad ante la ley del artículo 19 N°2, ambos de la Carta Fundamental.

Solicita se declare que los recurridos deberán abstenerse de molestar o impedir el libre ejercicio de dominio del estacionamiento, que la Administración del Condominio deberá dejar sin efecto la orden de retirar o demoler el cierre perimetral realizado en el estacionamiento EC-247 del mismo inmueble, y las demás medidas que se estimen necesarias para restablecer el imperio del derecho; con condena en costas a los recurridos.

Acompaña set de fotos del estacionamiento, copia de certificado de hipotecas y gravámenes y del título de dominio del estacionamiento EC-247 del Condominio San Alfonso del Mar y copia de dos e mail donde consta la autorización del cierre perimetral del estacionamiento EC-247 y la orden de remover el mismo.

A fojas 41, informa doña nombre reservado, Administradora del Edificio Crucero del Condominio San Alfonso del Mar, domiciliada en domicilio reservado, quien señala que los primeros días del mes de diciembre de 2013, el recurrente don nombre reservado, propietario del departamento 601, y del estacionamiento EC-247, ubicado en el edificio Anexo Número Uno del Edificio Crucero del Condominio, ejecutó una obra menor de cierre del estacionamiento a raíz de un robo que había sufrido en su automóvil, en el mes de noviembre de 2013. Añade, que el día 7 de diciembre de 2013, habiendo recibido un reclamo formal del propietario del estacionamiento contiguo don nombre reservado, que se había construido una reja perimetral en el estacionamiento, que le impedía el uso habitual de su estacionamiento, solicitó al recurrente la remoción de la obra menor construida por hallarse expresamente prohibida en el artículo 7° del Reglamento de Copropiedad del Edificio Crucero.

Agrega, que hasta la fecha del informe, el recurrente no ha procedido al retiro de la reja construida, fundando su posición en que ha cumplido con los mismos estándares de los cierres que existen para las bodegas náuticas, correspondientes a los propietarios de otros 13 departamentos del mismo edificio, pero que la calidad de bodega náutica consta en el Recepción Final de Edificio Crucero.

Acompaña documentación referida en su informe, consistente en el Reglamento de Copropiedad del Edificio Crucero, copia de recepción final del Edificio Crucero, set de fotografías y copia de la escritura pública de compraventa y de la inscripción de dominio del estacionamiento EC-248 de propiedad de nombre reservado.

A fojas 60 rola informe del Jefe del Departamento Regional de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos, quien señala que en el catastro del Servicio figuran 22 bodegas de embarcación y 249 estacionamientos, indica los roles, todos asociados al Edificio Crucero del Condominio San Alfonso del Mar, los que se encuentran sin modificación en su destino o uso desde el año 2009.

A fojas 69 rola informe del Director de Obras Municipales de la I. Municipalidad de Algarrobo, don nombre reservado, quien señala que a la fecha no existe documentación y/o solicitud que acredite el cambio de destino de las bodegas como estacionamientos y/o viceversa del Edifico Crucero del Condominio San Alfonso del Mar.

A fojas 71, se trajeron los autos en relación.

CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO:

Primero: Que el recurso de protección tiene por objeto se adopten las medidas o providencias necesarias para el pronto restablecimiento del imperio del derecho, en el evento de existir privación, perturbación o amenaza de alguna o algunas de aquellas garantías fundamentales mencionadas en el artículo 20 de la Constitución Política de la República.

Segundo: Que en la especie, lo que se pretende con la interposición de la presente acción, es que los recurridos se abstengan de molestar o impedir el libre ejercicio de dominio del estacionamiento EC-247 del Condominio San Alfonso del Mar, Edificio Crucero, comuna de Algarrobo, de esta región, debiendo la administración de ese condominio dejar sin efecto la orden de retirar o demoler el cierre perimetral realizado en el estacionamiento EC-247 del mismo inmueble, de propiedad del recurrente.

Tercero: Que respecto de lo actuado en el presente arbitrio, aparece que siendo el actor propietario del estacionamiento EC-247, junto a otros dos, del departamento 601 del citado condominio, habiendo sido objeto en dicho lugar de un robo en el mes de noviembre del año 2013 y enviado con fecha 22 de ese mismo mes y año, un correo a la recurrida solicitando autorización para proceder al cierre del referido estacionamiento, la recurrida, respondiéndole, lo autoriza para realizar dicho cierre, el que una vez ejecutado le pide que lo remueva, argumentando que no está igual al de los otros vecinos y que, además, deja encerrado el vehículo de su vecino, el que habría reclamado por esta situación.

Cuarto: Que de los antecedentes allegados al presente recurso, efectivamente a fs. 8 consta la autorización que le hiciera la recurrida al actor con el objeto de realizar el cierre pedido “ya que no estaría cambiando estéticamente ninguna apariencia del sector”. Sin embargo, de lo informado por la recurrida, en conjunto con los instrumentos acompañados por ella, consistente especialmente en fotografías y otros, aparece que los cierres ya efectuados por los otros copropietarios del inmueble materia de estos autos, corresponden a Bodegas Náuticas, las que se ubican al final de los estacionamientos de los copropietarios respectivos, que no corresponden a estacionamientos cerrados para vehículos y que no perjudican a otros estacionamientos para este mismo objeto.

Quinto: Que sin embargo, y en relación a lo expuesto en el apartado precedente, el estacionamiento al que se alude en el presente recurso, corresponde a un estacionamiento para automóvil, contiguo a otro de la misma especie, respecto del cual se ha pretendido su cierre, asimilándolo a uno que se ejecuta para una Bodega Náutica, que no es el que ahora se pretende cerrar, como se dijera.

Sexto: Que por otra parte, examinado el Reglamento de Copropiedad del Edificio Crucero, condominio San Alfonso del Mar, acompañado al informar el recurso, en su artículo 7°, dispone que “queda terminantemente prohibido a los propietarios u ocupantes a cualquier título de las unidades y de los bienes comunes del Edificio, lo siguiente: n) Colocar o instalar rejas, cadenas y, en general, cualquier tipo de cerramientos a los estacionamientos del Edificio…”, debiendo su modificación ser objeto de una Asamblea de Copropietarios, la que deberá sesionar extraordinariamente, según lo dispone el artículo 17 de la ley 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, disposición por la cual se rige el citado reglamento, en atención a lo que al efecto expresa su artículo 4°, requisito que en la especie no se cumplió al otorgar la autorización de una obra menor hecha valer por el recurrente.

Séptimo: Que en mérito a lo expuesto, no existiendo por parte de la recurrida una vulneración de las garantías que se dicen amagadas por el recurrente, esto es, el derecho de propiedad, debido a que el mismo puede ejercerse siempre y cuando no se vulnere el derecho de los otros copropietarios del inmueble de marras, lo que se encuentra plasmado en el reglamento respectivo. Y que, asimismo, tampoco se ha trasgredido el derecho de la igualdad ante la ley, desde que en el presente caso no ha habido una diferencia arbitraria en el ejercicio de esta garantía, como se ha visto, el recurso deducido en cuanto pretende sostener lo contrario no podrá prosperar.

Por estas consideraciones y de conformidad a lo dispuesto en el artículo 20 de la Constitución Política de la República y Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre tramitación y fallo del recurso de protección de las garantías constitucionales, se rechaza el deducido por don nombre reservado, en contra de la Administración del Edificio Crucero del Condominio San Alfonso del Mar, representada por su administradora doña nombre reservado, sin costas, por haber tenido motivo plausible para interponerlo.

Regístrese, notifíquese y comuníquese.

Redacción del Ministro don Alejandro García Silva.

N° Protección-31-2014.

No firma la Ministro Sra. María Angélica Repetto García, no obstante haber concurrido a la vista y al acuerdo, quien se encuentra en visita anual.

Pronunciada por la Cuarta Sala de la Corte de Apelaciones de Valparaíso, integrada por los Ministros Sra. María Angélica Repetto García, Sr. Alejandro García Silva y por el Abogado Integrante Sr. Guillermo Oliver Calderón.

Incluida la presente resolución en el Estado Diario de hoy.