nombre reservado con nombre reservado

C.A. de Valparaíso.

Valparaíso, veintidós de septiembre de dos mil veinte.

VISTO:

A folio 1, comparece nombre reservado, en favor de nombre reservado, quien deduce dos recursos de protección, Rol 12.452-2019, correspondiente a este y el acumulado Rol 34.971-2020. El primero de ellos, en contra de nombre reservado y, el segundo, en contra de nombre reservado, por la omisión arbitraria e ilegal de no abrir una servidumbre de tránsito legalmente constituida, afectando sus derechos constitucionales contemplados en el artículo 19 N° 2 y 24 de la Carta Fundamental, solicitando su apertura inmediata, con costas.

Señala que tanto nombre reservado como nombre reservado, son sus vecinos y propietarios de los Lotes N° 26-9 y N° 26-8, respectivamente, ambos de la Subdivisión de la Reserva Cooperativa BC-13, Cerros y Bien Común General BC-11, Quillota, cuyos terrenos se encuentran afectos a la servidumbre de tránsito constituida en favor de su predio y, actualmente están cerrados, impidiendo su acceso y circulación libre a su propiedad.

Indica que les envió una carta a ambos recurridos, indicándoles que sus parcelas se encontraban afectas a una servidumbre de tránsito y, requería la apertura del camino a fin de acceder a su terreno, pues éste se encuentra detrás de sus predios, sin embargo, pese a la recepción de la misiva, los recurridos no han realizado la habilitación de los caminos.

Argumenta que lo expuesto, constituye una omisión arbitraria e ilegal, que afecta sus derechos constitucionales consagrados en el artículo 19 N° 2 y N° 24 de la Constitución Política de la Republica. En primer término, vulnera su derecho de igualdad ante la ley, pues se omite abrir un camino cerrado por un particular, impidiendo el libre tránsito garantizado por una servidumbre legalmente constituida. Y en segundo lugar, afecta su derecho de propiedad, ya que los recurridos actúan como dueños, atribuyéndose todas las facultades del dominio, impidiéndole circular por el camino que la conecta con la vía pública.

Solicita que se decreten las medidas que sean procedentes para el restablecimiento del imperio del derecho, a fin de poner término a la omisión ilegal y arbitraria denunciada, ordenando la apertura inmediata del camino, con costas.

Acompaña documentos a su recurso.

A folio 28, informa el abogado Miguel Ángel Ramos Rivera, en representación del recurrido nombre reservado, indicando que adquirió la Parcela N°26-9, de la Subdivisión del Lote N°26 de la Subdivisión de la Reserva Cooperativa BC-13, Cerros y Bien común general BC-1, Tranque El Cañón, ubicado en la comuna de Quillota, de la Sociedad Agrícola e Inversiones Huerta de Santa Carolina Ltda.

Refiere que dicha Sociedad, el 4 de febrero del año 2012, previa solicitud, procedió habilitar el paso de la servidumbre de tránsito, dividiendo su terreno en dos partes, lo que provocó una catástrofe, pues arrasó con todos los árboles y arbustos que se encontraban a su paso. Ante ello, le solicitó una solución, reuniéndose el vendedor y representante legal de la Sociedad, nombre reservado y su vecino colindante, nombre reservado, planteando el primero que cerró sus predios con el objeto de evitar que entraran desconocidos y vehículos ajenos a la propiedad y, en caso que en el futuro necesitará instalar tuberías de agua o postación eléctrica se permitiera el paso, lo que nunca ocurrió y no presentó problemas, pues el predio dominante no tenía dueño.

Indica que antes de la notificación del recurso nunca ha tenido contacto con la recurrente, al menos de forma personal o presencial, sin perjuicio de recepcionar una carta de nombre reservado, a lo que le respondió que tomará contacto con su abogado para coordinar lo solicitado. Posteriormente, el 4 de marzo de 2019, recibe un WhatsApp de nombre reservado, quien se presenta como dueño del terreno colindante trasero, manifestando la necesidad de que se habilitará el acceso al camino, nuevamente llano a buscar una solución, sin tener nuevas noticias de su parte y, desconociendo el vínculo que tenía con la recurrente.

Señala que es fundamental que la parte recurrente y dueña del predio dominante colabore activa y económicamente en la habilitación de la servidumbre de tránsito, toda vez que no es de su responsabilidad tal diligencia, pero si el propiciar y permitir que dicho trabajo se realice, formula la siguiente propuesta: A. Ceder dos metros desde el deslinde, para cada lado, de común acuerdo con el vecino de la parcela N°26-8, don nombre reservado, y que ello, significaría no dañar tanto la flora como un baño ecológico que ha construido; B. Habilitar la servidumbre de tránsito, sin dañar la ecología del sector (árboles y arbustos nativos); C.- Construcción de un portón de control; D.- Que el estero que cruza los predios sea cuidado y, que se deje que corra el agua libremente, además de hacer presente su preocupación de que el camino sea utilizado por cargas mayores de transporte u otros vehículos de forma permanente y que dañe la zona; E.- Pide que la recurrente acredite la circunstancia de ser dueña del predio dominante.

Solicita que se rechace el recurso y, se acoja las propuestas formuladas, en orden a propiciar una solución al conflicto. Además acompaña documentos a su informe.

Acompaña antecedentes a su informe.

A folio 40, evacua informe nombre reservado, señalando que es dueño de la Parcela N° 26-8, del Sector San Pedro, Quillota, que deslinda con el lote de dominio del recurrido nombre reservado (Parcela 26-9), existiendo entre ambos predios una franja de terreno donde se encuentra constituida una servidumbre que le sirve de paso a la propiedad de la recurrente.

Indica que en el año 2012, al momento de realizar un cerco perimetral a su propiedad, se sorprendió que existiera un camino en su interior realizado por la empresa inmobiliaria vendedora que cortó el bosque nativo. Frente a ello, interpuso un reclamo ante dicha empresa, quien se comprometió a realizar un plan de manejo del bosque nativo a la hora de intervenir los predios, el cual nunca llegó, comentándoles que esperarían a que las parcelas beneficiadas con la servidumbre fueran compradas y, con ello se planificara la construcción de un camino conjuntamente con los dueños. En este contexto, explica que se realizó el cierre perimetral.

Expone que efectivamente fue notificado por una carta notarial de la recurrente, quien le solicitó la apertura del camino, sin embargo no le entregó datos suficientes para poder contactarla, por lo que esperó una visita o un llamado telefónico, lo que nunca ocurrió.

Alega que no se ha vulnerado derecho fundamental alguno, ya que está dispuesto a facilitar las obras de habilitación del camino, aunque no cuente con recursos suficientes. Además, hace presente que la recurrente -en su calidad de dueña- puede ejercer las acciones que se deriven de la servidumbre de tránsito ante Tribunal Civil Competente, correspondiente a un procedimiento de lato conocimiento, que incluso pudiera estar prescrito, sin perjuicio de que en el caso concreto, la pugna es solo aparente, ya que la solución debería emanar del buen entendimiento entre vecinos.

Finalmente, agrega que, es preciso contar con la asesoría de un experto que practique las mediciones sobre la tierra, con el objeto que no se vuelvan a cometer errores que signifiquen la mutilación de árboles protegidos.

Acompaña escritura de compraventa a su informe.

A folio 31, se decretó traer los autos en relación.

CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO:

Primero: Que la acción constitucional de protección, consagrada en el artículo 20 de la Constitución Política de la República, ha sido establecida a favor de quien, por causa de actos u omisiones arbitrarios o ilegales, sufra privación, perturbación o amenaza en el legítimo ejercicio de los derechos y garantías establecidas en el artículo 19 de la Carta Fundamental.

Segundo: Que lo que se busca mediante la presente acción cautelar, es la apertura inmediata y la habilitación de la servidumbre que gravaría los predios pertenecientes a los recurridos, Lotes N° 26-9 y N° 26-8, ubicados en la comuna de Quillota.

Tercero: Que los recurridos en sus informes, reconocen que sus terrenos se encuentran gravados por una servidumbre de tránsito constituida en favor del predio de la recurrente y que actualmente el camino trazado por el antiguo propietario de sus predios para hacer efectiva dicha servidumbre se encuentra cerrado. Además, don nombre reservado, afirma estar llano a dar solución al conflicto, formulando propuestas al efecto, mientras que don nombre reservado, solicita el rechazo del recurso, haciendo presente que esta vía cautelar no es la idónea para solucionar el conflicto, sin perjuicio de encontrarse llano a una solución.

Cuarto: Que, para que el recurso de protección pueda prosperar, resulta necesario que se encuentren claramente acreditadas, tanto el hecho que lo sustenta, como la vulneración efectiva de los derechos de quien recurre. Asimismo, es necesario constatar que dicha vulneración proviene de una actuación ilegal y/o arbitraria de parte del o los recurridos.

Quinto: Que en la especie, si bien se encuentra indiscutida la existencia del gravamen existente a favor del predio de la recurrente, de los antecedentes allegados a la causa, no es posible determinar cuáles son las obligaciones que corresponde asumir a los recurridos. Tampoco se encuentra claramente señalado el trazado y las dimensiones de la superficie del terreno gravado con la servidumbre, ni que la actora haya estado haciendo uso de la misma, ni haya sido privada de ello en forma ilegal y/o arbitraria.

Sexto: Que, en consecuencia, queda de manifiesto que tales circunstancias no pueden ser resueltas a través de esta vía cautelar extraordinaria, sino que requieren un juicio de lato conocimiento en los términos que prevé el artículo 680 número 2 del Código de Procedimiento Civil.

Por estas consideraciones y visto, además, lo dispuesto en el artículo 20 de la Constitución Política de la República y Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre la materia, se rechaza, sin costas, el recurso de protección deducido en favor de doña nombre reservado, en contra de don nombre reservado y de don nombre reservado.

Comuníquese, notifíquese y regístrese.

N°Protección-13452-2019.