Protección contra Sociedad Inmobiliaria Elisur Limitada

C.A. de Temuco Temuco, veinticinco de enero de dos mil veintitrés.

Al escrito folio 21: A lo principal, primer y segundo otrosí: Téngase presente.

Vistos:

nombre reservado, médico veterinario, con domicilio para estos efectos en domicilio reservado, quien dice:

Que, vengo en interponer recurso de protección en contra de la Sociedad Inmobiliaria Elisur Limitada, representada legalmente por don nombre reservado, Chileno, Ingeniero Constructor, ambos con domicilio en domicilio reservado, por haber incurrido en los actos ilegales y arbitrarios que se relacionarán, los que han vulnerado clara y abiertamente el Arts.19 Nr.3 inciso cuarto y el Art.19 Nr.24 de la Constitución Política de la República, esto es, el derecho de que nadie podrá ser juzgado por comisiones especiales, impidiendo la autotutela; y, el derecho de propiedad sobre toda clase de bienes, amparados por nuestra Constitución, en el artículo 20 del mismo texto. Fundo esta acción constitucional de protección en los siguientes antecedentes de hecho y derecho que paso a relacionar:

1.- Que, con fecha 04 de Mayo de 2012, adquirí por compraventa a don nombre reservado, el inmueble denominado LOTE A, de una de una superficie de 26,95 Hectáreas, de la subdivisión del fundo “Santa Ana” de la comuna de Pitruquen, que deslinda; Norte, calle Pedro León Gallo Sur y calle Caupolicán; Este, lote B, separado por línea estacada entre los puntos E y A, nombre reservado, en línea quebrada en dos parcialidades y camino público de Pitrufquen a Manzanal; Sur, nombre reservado; Oeste, nombre reservado, nombre reservado, nombre reservado y nombre reservado. El dominio a mi nombre se encuentra inscrito a fojas 383 vuelta numero 418 al Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de la comuna de Pitrufquen, correspondiente al año 2012. Cuyo dominio acompaño en un otrosí de esta presentación.

2.- Que, en el año 2013, procedí a subdividir el predio denominado LOTE A, 26,95 hectáreas, ya singularizado en el punto anterior, producto de esta subdivisión urbana se generó el denominado LOTE A-UNO, de una superficie de 35.000 metros cuadrados, conforme a normativa vigente, según consta de resolución otorgada por la directora de obras de la Municipalidad de Pitrufquen, número 014 de fecha de 08 de Octubre de 2013, documentos que encuentran agregados al final del Registro del año 2014, del Conservador de Bienes Raíces de Pitrufquen.

3.- Que, con fecha 16 de Noviembre del año 2018, celebre contrato de compraventa con la Sociedad Inmobiliaria Elisur Limitada, rol único tributario número 76.789.243-8, representada legalmente por don nombre reservado, según consta de escritura pública de compraventa suscrita ante Notario Público Titular de la ciudad de Temuco don nombre reservado, repertoriada bajo el número 8956-2018, del sexto bimestre, cuya copia de escritura acompaño en un otrosí de esta presentación; compraventa que se encuentra inscrita, a nombre de la Sociedad Inmobiliaria Elisur Limitada, representada en la forma señalada, ante el Conservador de Bienes Raíces de Pitrufquen, con fecha 31 de Diciembre de 2018, bajo el número 1305, respecto del inmueble urbano denominado LOTE A-1 de una superficie de 35.000 metros cuadrados, cuyos deslindes especiales son los siguientes según sus títulos: Noroeste, en doscientos cuarenta y ocho coma cuarenta con lote A-DOS; Norte, en noventa y siete coma cincuenta y seis metros con calle Pedro León Gallo; Noreste, en ochenta y cinco metros con calle Caupolicán; Sureste, en línea quebrada de noventa y ocho coma setenta y seis metros, en cuarenta y un coma catorce metros con lote B; en noventa y tres metros con resto del predio rural rol de avalúo 301-42, de la comuna de Pitrufquen.

4.- Que es del caso que, EL ÚNICO ACCESO A MI PROPIEDAD, lo tengo por calle Francisco Coloane y Caupolicán, ambas llegas al único acceso que tengo a mi propiedad y que antiguamente antes de la venta a la inmobiliaria tenía una servidumbre de 8 metros de ancho, desde mi casa hacia la calle publica Caupolicán, hoy LOTE A-UNO, de propiedad de la Sociedad Inmobiliaria Elisur Limitada, situación que al momento de la celebración de la compraventa le señale y que la recurrida se comprometió a no restringirme el ingreso, lo que se cumplió hasta la fecha el 02 de julio del presente año.

5.- La recurrida actualmente ejecuta obras civiles de construcción de una población, en donde la servidumbre antes citada, hoy es una calle proyectada desde la calle Caupolicán en dirección al sur, dicha calle deslinda llega a la entrada de mi propiedad.

Que, a principios del mes de Julio específicamente el 02 del año en curso, el recurrido, la Sociedad Inmobiliaria Elisur Limitada, representada en la forma señalada por don nombre reservado, sin explicación ni justificación alguna, cerró el portón con cadenas y candado en el acceso de calle Francisco Coloane, y procedió además a descargar unas cuantas camionadas de ripio en la salida y acceso a mi propiedad, impidiendo de esta forma el libre tránsito que hasta la fecha siempre tuve, para el ingreso a mi propiedad, no respetando el paso existente, alterando la situación de hecho, sin existir una previa orden o autorización judicial. Tales hechos perturbatorios los acredito con las fotografías que acompaño en un otrosí de este recurso; esta alteración en mi vida diaria, y de mi familia, ha llevado que debo transitar por un potrero de pastoreo de mis animales, situación que solo se puede hacer en vehículo 4x4, después de haber transitado por mi servidumbre por más de 10 años, circunstancia SS. Que la recurrida conocía al momento de adquirir la propiedad denominada LOTE A-UNO, ya singularizada en el punto dos de este recurso, esta situación me ha significado estar privado de ejercer mi normal actividad económica tales como GANADERIA, MAQUINARIA AGRICOLA, EL PASO E INGRESO DE FAMAILIARES Y DEPENDIENTES, como se puede apreciar en el set fotográfico que se acompaña en este recurso.

En consecuencia, el recurrido no pudo por sí y ante sí alterar la situación de hecho existente, dejando actualmente incomunicado la porción de terreno de la cual soy propietario, con todos los perjuicios, inconvenientes que ello conlleva.

Que la recurrida no conforme con interrumpirme el libra acceso a mi propiedad procedió en el deslinde sur del cual somos vecinos colindantes, procedió a sacar de cuajo 35 metros de cerco de alambre de púa y estacas, además de hacer con maquinaria pesada un talud de cuatro metros de altura, adentrándose a parte de mi propiedad, estos hechos fueron ocurridos el día viernes 22 de Julio del presente año en curso, según fotografías que acompañare en un otrosí de esta presentación.

En el caso de autos se encuentra acreditado que el recurrido cerró un camino que usaba habitualmente para llegar a mi predio y residencia, impidiéndome el libre tránsito tanto vehicular como peatonal, a mis familiares y trabajadores, siendo este hecho arbitrario porque alteró, sin razón el uso habitual que hacía del camino, interrumpiendo intempestivamente la pasada por el citado camino y, además, ilegal por cuanto cualesquiera sean las razones que haya tenido el recurrido para cerrar unilateralmente el camino de acceso a mi propiedad, olvida que el artículo 73 de nuestra Constitución Política entrega a los Tribunales de Justicia la facultad de conocer las causas civiles, de resolverlas y hacer ejecutar lo resuelto, lo que en la práctica equivale al ejercicio de la autotutela, y los actos ilegales y arbitrarios denunciados atentan directamente contra el derecho de propiedad reconocido en el artículo 19 N°24 de la Constitución Política del Estado, puesto que el cierre del camino me impide acceder a mi propiedad.

Así entonces, los actos ilegales y arbitrarios denunciados vulneran la garantía constitucional establecida en el Art.19 Nr.3 inciso cuarto de la Constitución Política de la República que prescribe que: “Nadie podrá ser juzgado por comisiones especiales, sino por el tribunal que señalare la ley y que se hallare establecido por ésta con anterioridad a la perpetración del hecho”, norma que parece vulnerada del momento que el recurrido, ha tomado la justicia por sus manos, alterando la situación de hecho existente, teniendo el recurrido cabal conocimiento de la existencia de la servidumbre de transito al momento de la compraventa que celebrara con esta parte, según lo señalado en el punto I, numeral 3.-, de este recurso, que por cierto se encuentra debidamente inscrito en los registros correspondientes.

De otro lado, tales actos atentan directamente contra el derecho de propiedad reconocido en el artículo 19 N°24 de la Constitución Política del Estado, estableciendo tal norma lo siguiente: La Constitución asegura a todas las personas: “El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales …”.- “Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud de ley general o especial que autorice la expropiación…..”. La vulneración o atentado es manifiesto por el cierre no consentido del camino que impide el acceso a la vivienda, maquinaria, impidiendo el trabajo y explotación del predio como hasta antes de ocurrido el cierre.- Solicita se sirva tener por interpuesto Recurso de Protección en contra de la Sociedad Inmobiliaria Elisur Limitada, representada en la forma señalada por don nombre reservado, ya individualizado, acogerlo a tramitación, pedir el informe de estilo, y, en definitiva, acogiéndolo restablezca el imperio del derecho, ordenándose remover el portón y su cierre con candado de que se trata, proceder a la apertura del camino, eliminando todo impedimento u obstáculo existente que impida el ingreso a mí propiedad, como asimismo el uso del camino a mis empleados para de esta forma seguir ejerciendo de forma libre mi actividad económica, todo bajo apercibimiento legal y costas del recurso.- Acompaña a su presentación los siguientes documentos:

1.- Dominio vigente de mi propiedad inscrita a fojas 383 vuelta numero 418 al Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de la comuna de Pitrufquen, correspondiente al año 2012.

2.- Copia de escritura de compraventa de fecha 16 de noviembre de 2018, repertorio 8956, celebrada con la recurrida.

3.- Copia de plano de subdivisión realizada por la recurrida respecto del LOTE A-UNO, del cual resultaron los tres lotes y que da cuenta del camino y servidumbre y acceso que tengo a mi propiedad.

4.- Set de 15 fotografía que dan cuenta del acceso objeto de autos, cierre de la misma con ripio, portón con llave colocado por el recurrido en calle Francisco Coloane y las estacas de polines y alambrado retirados por el recurrido.- 5.- Plano KMZ del google Eath, que muestra mi propiedad, con líneas amarillas las dos calles de acceso Francisco Coloane y Caupolicán y una de ellas con cierre de portón con candado, en línea roja la servidumbre existente antes de la venta del terreno a la inmobiliaria hoy inexistente y el lugar donde depositaron el material de rio impidiendo la entrada y salida a mi propiedad.

A folio 6, informa Rodrigo nombre reservado Monge Fuentealba, por el recurrido quien dice;

1.- Que mi representada, es colindante con el Recurrente por su deslinde norte, que fue a él, a quienes mis representados en el año 2018 le compraron 35.000 metros cuadrados, para el desarrollo de un proyecto habitacional, en la comuna de Pitrufquén. Que cuando se adquirió dicho terreno, se le informo, que en algún momento de la construcción y para permitirle un buen acceso a su terreno, se debía realizar intervenir, ya que su predio se encuentra a una altura superior, y se debió realizar una rampla de ingreso para el mejoramiento de su propio acceso. Que no obstante haberse reunido en diversas oportunidades con el recurrente y buscar otras vías de acceso a su predio, y solo mientras se terminaban las obras de mejoramiento de su propio acceso, esté se ha negado y obstaculizado, además siempre ha tenido acceso a su predio por otro lugar, a un par de metros de distancia, por un camino público que va al sector manzanal, lo que se demuestra por las fotografías que se acompañan.

2.- Nunca ha sido la intención de la inmobiliaria, el limitar o privar el acceso a su predio, por los terrenos que en la actualidad son de propiedad de la inmobiliaria, que por lo demás, como ya se ha señalado no es su único acceso, que sin perjuicio de lo anterior, no existe inconveniente alguno en que acceda por el predio de mis representados, solamente por un tiempo razonable y prudente se le interrumpido en forma transitoria el acceso, lo anterior para realizar obras de mejoramiento, que el sabía desde el minuto de la venta que se realizarían y que además se le informaron.

3.- Qué no obstante, los distintos problemas que han existido con el vendedor y vecino, el acceso se encuentra habilitado para su ingreso, por ahí ingresan su propio trabajador don nombre reservado, la cónyuge de este doña nombre reservado, sus hijos nombre reservado, y nombre reservado, él recurrente puede ingresar libremente cuando lo desee. En la actualidad y por cuestiones de seguridad propias de la obra, ya que las casas se encuentran terminadas, pero sin moradores, es que se mantiene un portón con acceso controlado, mediante un guardia que abre y cierra el portón a su ingreso y a la salida, lo anterior consta en set de fotografías que se acompañan en el otrosí.

5.- Que al momento de entregar las casas a sus propietarios la calle será totalmente de libre acceso, y el guardia y el portón serán eliminados Solicita tener por evacuado el informe, solicitando se rechace el recurso, con expresa condenación en costas.

Acompaña a su presentación los siguientes documentos, 1.- Mandato Judicial.

2.- Set de fotografías que dan cuenta de la situación actual y del ingreso que se mantiene.

CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que, el recurso de protección como acción cautelar de urgencia, ampara derechos no controvertidos o indubitados. En este sentido, un acto u omisión es arbitrario cuando carece de razonabilidad, de fundamentación suficiente, de sustentación lógica, es decir, cuando no existe razón que lo fundamente y quien actúa lo hace por mero capricho. El acto u omisión será ilegal cuando no reúne los requisitos legales, es contrario a derecho o a la ley o no se atiene estrictamente a la normativa legal vigente.

SEGUNDO: Que, acorde a lo debatido en el caso de marras, corresponde a esta Corte dilucidar si en el actuar de la recurrida en orden a cerrar el camino de acceso y la instalación de un portón de acceso a su predio, constituye una actuación u omisión arbitraria o ilegal que vulnere o perturbe los derechos fundamentales reclamados por el recurrente.

TERCERO: Que, es requisito indispensable de la acción cautelar de protección, la existencia de un acto u omisión ilegal -esto es, contrario a la ley, según el concepto precisado en el artículo 1º del Código Civil- o arbitrario -producto del mero capricho de quien incurre en él- y que provoque algunas de las situaciones que se han indicado, afectando una o más de las garantías constitucionales protegidas, contempladas taxativamente en el señalado artículo 20 de la Carta Fundamental, consideración que resulta básica para el análisis y la decisión de cualquier recurso como el que es materia de estos antecedentes.

CUARTO: Que atendido el mérito de lo informado por el recurrente de autos, y de los documentos acompañados por la recurrida, queda acreditado que el camino de acceso al predio de la recurrente, se encuentra expedito; más aún con la resolución de fecha 26 de agosto de 2022, por la cual se ordenó a la recurrida el retiro del portón de acceso a su predio, el cual impedía el acceso al predio del recurrente; cuestión que era precisamente, el objeto de la presente acción constitucional, de lo que se desprende que la presente acción ha perdida oportunidad, no existiendo medida alguna que pueda esta Corte disponer para restablecer el imperio del derecho.

Por estas consideraciones y atendido además lo dispuesto en los artículos 19 y 20 de la Constitución Política de la República y en el Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre la materia, SE RECHAZA, SIN COSTAS el recurso de protección deducido por nombre reservado, en contra de SOCIEDAD INMOBILARIA ELISUR LIMITADA.

Sin perjuicio de lo anterior, el recurrido, deberá mantener en forma expedita el acceso al predio del recurrente.

Regístrese.

Rol N° Protección-32643-2022 (pvb).