nombre reservado con nombre reservado

C.A. de Temuco Temuco, tres de abril de dos mil veintitrés.

Visto:

A folio N°1-2022 comparece ROBERTO ANDRES CID ABELLO, Abogado, en representación de don nombre reservado, quien interpone Recurso de Protección en contra de doña nombre reservado, y doña nombre reservado.

I. LOS HECHOS A) ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD Y SERVIDUMBRE DE TRANSITO Que, el abuelo de su representado y de las querelladas don nombre reservado, era dueño de los siguientes inmuebles colindantes:

• El Lote cinco, de 5 hectáreas, con los siguientes deslindes especiales, Norte, con nombre reservado, separado por cerco (actualmente con las recurridas); Este, con nombre reservado, separado por cerco, Sur, con Lote dos de esta misma propiedad, separado por cerco, y, Oeste, con Lote cuatro de esta misma propiedad, separado por cerco, del que me vendió la nuda propiedad, según escritura pública otorgada ante Notario Público de Nueva Imperial don nombre reservado, de fecha 09 de Enero del año 2012 y cuyo dominio rola inscrito a fojas 1680 N°1954 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial del año 2012 y • El Inmueble ubicado en lugar Peñehue, Comuna de Teodoro Schmidt, de 5,98 hectáreas de superficie, individualizado en el Plano número Noveno guión dos guión veintidós mil trescientos veinticinco guión S.R. del Ministerio de Bienes Nacionales, cuyos deslindes son: Norte, camino Público de Teodoro Schmidt a Peñehue; Este, camino Público de Teodoro Schmidt a Peñehue en línea quebrada de dos parcialidades y nombre reservado, separado por cerco; Sur, nombre reservado, separado por cerco; Oeste, Hualbe en línea quebrada de seis parcialidades que separa de nombre reservado.

Respecto a este segundo inmueble les fue vendida la nuda propiedad por don nombre reservado a sus nietas, las recurridas doña nombre reservado y nombre reservado, quedando un usufructo vitalicio en favor del él y su cónyuge doña nombre reservado, esta venta se realizó con el fin de que dicho inmueble permaneciera en manos de la familia después de sus días, por lo que no estimó necesario constituir legalmente la servidumbre de tránsito que por costumbre y forma voluntaria existe de hecho en el lugar por más de 30 años de uso ininterrumpido y que es la única vía de acceso desde el predio de su representado hacia el camino público Teodoro Schmidt- Peñehue, la que tiene una extensión aproximada de 400 metros de largo y 6 metros de ancho. La venta se concretó por escritura pública otorgada ante Notario Público de Nueva Imperial don nombre reservado, de fecha 09 de Enero del año 2012 y cuyo dominio rola inscrito a fojas 1681 N°1055 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial del año 2012.

Las recurridas con fecha posterior al fallecimiento de sus abuelos y habiéndose extinguido el usufructo vitalicio constituido a su favor, comenzaron a hostigar a su representado con clausurar la servidumbre de tránsito voluntaria, lo que efectivamente concretaron, construyendo un portón que actualmente se encuentra cerrado con candado impidiendo y bloqueando toda clase de acceso y tránsito peatonal y/o vehicular, dejando totalmente incomunicado y sin acceso al camino público el inmueble de su representado.

B) ANTECEDENTES DE HECHO QUE MOTIVAN EL PRESENTE RECURSO DE PROTECCION Desde el 31 de mayo del año 2022 a la actualidad, su representado ha sido víctima de un acto perpetrado por las recurridas –sus primas y vecinas– alterando una situación de hecho preexistente, interrumpiendo y obstaculizando de forma arbitraria e ilegal el acceso a través del predio sirviente -de su propiedad- atentando contra la servidumbre de tránsito voluntaria constituida de hecho en favor del actor. Materialmente, lo antes expuesto se concreta en la construcción de un portón en la entrada de la servidumbre de tránsito, hecho del cual se percató su representado al intentar ingresar a su propiedad por el camino habitual, lo cual no pudo llevar a cabo producto de la construcción del portón que se encuentra cerrado con candado. Al consultar a las querelladas, para así poder solicitar una explicación de lo que estaba sucediendo, le informan de manera prepotente y amenazante que habiendo fallecido los abuelos, “que vivían en el Lote 5, junto al recurrente” y por ende habiéndose extinguido el usufructo vitalicio que afectaba a ambos inmuebles, ellas ahora son las dueñas plenas de esa parte del terreno -predio sirviente del Inmueble ubicado en lugar Peñehue, Comuna de Teodoro Schmidt, de 5,98 hectáreas de superficie, que permite el acceso al camino constituido en la servidumbre de tránsito-, y tienen derecho a cerrarlo y hacer lo que quieran sobre él, por ser de su propiedad privada, prohibiéndole tajantemente a su representado y a las personas que viven con él, volver a circular nuevamente por dicho camino, al no tener ninguna obligación legal que permita su acceso, -agregando-, que si nuevamente vuelve a transitar, llamará a Carabineros por “allanamiento de morada”. Hago presente que desde ese momento el actor y su familia se han visto impedidos de acceder y a transitar por este camino, a razón de que el portón instalado en la entrada de la servidumbre de tránsito se encuentra con cerradura, impidiendo y bloqueando toda clase de acceso y tránsito peatonal y/o vehicular, quedando al mero arbitrio y capricho de la recurrida, quien puede transitar por él, al poseer las llaves de la cerradura. Adjunta fotografía.

Agrega que viven con su representado su hija pequeña de 6 años nombre reservado, quién necesariamente debe entrar y salir del inmueble y desplazarse al colegio, viéndose impedida de poder realizar sus actividades habituales en forma normal, y su tío don nombre reservado, adulto mayor, quien sufre de diversas patologías crónicas, siendo esta situación una perturbación y amenaza constante hacia su integridad física, Psíquica, a su salud y un atentado al derecho de propiedad, lo que le ha acarreado una serie de perjuicios, impidiendo incluso el acceso a su propiedad de vehículos de emergencias, tales como un carro de bomberos, ambulancias, o simplemente vehículos de construcción y traslado de materiales, que, por cierto, le han impedido continuar con una serie de obras materiales sobre el inmueble al estar impedidos de ingresar.

Sostiene que se le ha privado o turbado arbitrariamente el derecho de propiedad sobre la servidumbre legal de tránsito establecida, lo cual al día de hoy me tiene imposibilitado de ingresar o salir en vehículo a su propiedad por dicha servidumbre.

II. EL DERECHO A) DEL ACTO ARBITRARIO E ILEGAL. La recurrida no tiene derecho alguno para cerrar o bloquear el paso por el camino que está constituido por servidumbre de tránsito voluntaria por más de 30 años. El acceso y camino cerrado por un portón del cual solo ella tiene llave, es el que permite a la propiedad de mi representado, comunicarse con un camino público, y nadie puede atribuirse todas las facultades del dominio consagradas para el derecho de propiedad, cuando existe una servidumbre de tránsito voluntaria que en el hecho grava la propiedad de la recurrida. El acto es infundado e ilegal y reviste todos los caracteres de arbitrariedad, toda vez que esta facultad de cerrar un camino que otras personas tienen derechos de usar, nunca la puede detentar ni atribuirse a un particular. Es un hecho de la causa que, al no existir fundamento alguno para este acto, éste se torna en arbitrario, afectándose con ello la garantía fundamental de igualdad ante la ley consagrada en el artículo 19 numeral 2°, y el derecho de propiedad del numeral 24º de la Constitución Política de la República, en cuanto no se está aplicando los preceptos legales antes citados, por parte de la recurrida, los criterios normativos de un modo igualitario e imparcial. Así las cosas, Us.I., que, en las condiciones antes descritas, el acto recurrido se encuentra despojado de sustento legal, pues su motivación pende de hechos no demostrados y por ende carece de todo fundamento legal. Que, al no haberse procedido en la forma legal, se ha tornado la decisión en ilegal y arbitraria, pues el cierre del camino ha sido ejecutado fuera de los casos que la ley establece, afectando el derecho de transitar libremente emanado del derecho de propiedad.

B) DE LOS DERECHOS Y GARANTÍAS VULNERADAS 1.- La igualdad ante la Ley, garantizado en el artículo 19 Nº 2 de nuestra Carta Fundamental. Este actuar, es contrario a la Constitución Política de la República que prohíbe toda discriminación arbitraria, es decir, contraria a la justicia, razón y el bien común. En este caso, se ha bloqueado y cerrado el acceso y camino por parte de un particular, que usando la fuerza y la amenaza están impidiendo el libre tránsito por un camino constituido en el hecho por más de 30 años.

2.- El derecho de propiedad, en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales, garantizado en el artículo 19 Nº 24 de la Constitución. El Código Civil, en el Titulo XI del Libro Segundo regula las servidumbres, y en particular el inciso primero del artículo 880 del Código Civil, que establece que "Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas al orden público, ni se contravenga a las leyes". La recurrida, con su acto arbitrario e ilegal, priva y menoscaba el derecho de propiedad de mi representado, respecto de la servidumbre de tránsito voluntaria constituida a su favor, al impedir ingresar a su propiedad por el camino constituido por servidumbre, cerrando el portón y cortando el camino.

PETICIONES CONCRETAS Pide se ordene la apertura inmediata del portón y la habilitación del camino, debiendo la recurrida entregar llaves de la cerradura del portón o permitirle obtener copia de dichas llaves para su uso, con expresa condena en costas.

Acompañó los siguientes documentos: Certificado de dominio vigente del inmueble de propiedad del actor, inscrito a fojas 1680 N°1954 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial del año 2012; Certificado de dominio vigente, del inmueble de propiedad de las recurridas, inscrito fojas 1681 N°1055 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial del año 2012; Copia escritura pública de compraventa de fecha 09 de Enero de 2012, suscrita ante Notario Público suplente de Nueva Imperial doña nombre reservado, donde consta que ambos inmuebles eran de propiedad de don nombre reservado y los vendió el lote 5 a la parte recurrente y el inmueble de 5.98 has a la parte recurrida; Set de 4 fotografías, que acreditan los hechos expuestos en el presente recurso; Declaración Jurada de fecha 25 de Julio de 2022, autorizada por nombre reservado del Servicio de Registro Civil e Identificación, oficina Teodoro Schmidt, de don nombre reservado, propietario del Lote 2, ubicado en fundo Santa Rita, Lugar Peñehue, Comuna de Teodoro Schmidt, quien es vecino colindante del recurrente; Declaración Jurada de fecha 25 de Julio de 2022, autorizada por nombre reservado del Servicio de Registro Civil e Identificación, oficina Teodoro Schmidt, de don nombre reservado, propietario del Lote 3, ubicado en fundo Santa Rita, Lugar Peñehue, Comuna de Teodoro Schmidt, quien es vecino colindante del recurrente; Declaración Jurada de fecha 25 de Julio de 2022, autorizada por nombre reservado del Servicio de Registro Civil e Identificación, oficina Teodoro Schmidt, de don nombre reservado, propietario del Lote 1, ubicado en fundo Santa Rita, Lugar Peñehue, Comuna de Teodoro Schmidt, quien es vecino colindante del recurrente; Certificado de Residencia de don nombre reservado, y de don nombre reservado, otorgado por el presidente de la Junta De vecinos de Teodoro Schmidt con fecha 28 de Julio de 2022; Certificado Médico de fecha 27 de Julio de 2022, emitido por el Dr. nombre reservado, encargado del programa de atención domiciliaria del CESFAM de Teodoro Schmidt; Certificado emitido con fecha 27 de Julio de 2022, por la Psicóloga nombre reservado, del CESFAM de Teodoro Schmidt; Certificado emitido por el Cuerpo de Bomberos de fecha 28 de Julio de 2022; Certificado emitido en Julio de 2022 por la TENS nombre reservado, del CESFAM de Teodoro Schmidt; Informe topográfico de fecha 20 de julio del 2022, emitido por don nombre reservado, Asistente de cartografía; Certificado de Hipotecas y Gravámenes Interdicciones Prohibiciones y Litigios, correspondiente al Lote 5, de propiedad de don nombre reservado, inscrito a fojas 1680 N°1954 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial del año 2012; Certificado de Hipotecas y Gravámenes Interdicciones Prohibiciones y Litigios, correspondiente Lote 2, de propiedad de don nombre reservado, inscrito a FOJAS 1057 N°902 Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial del año 2022; Certificado de Hipotecas y Gravámenes Interdicciones Prohibiciones y Litigios, correspondiente Lote 1, de propiedad de don nombre reservado, inscrito a fojas 1676 n°1950 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial año 2012; Certificado de Hipotecas y Gravámenes Interdicciones Prohibiciones y Litigios, correspondiente Lote 3, de propiedad de don nombre reservado, inscrito a fojas 1054 N°899 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial año 2022; Oficio N°630 de fecha 13 de Septiembre de 2022, emitida por Carabineros de Chile; Oficio N°162 de fecha 07 de Octubre de 2022, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial; Certificado de dominio vigente del inmueble de propiedad de mi representado, inscrito a fojas 1680 N°1954 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial del año 2012; Oficio N°188 de fecha 30 de Noviembre de 2022, emitido por el Director de obras de la Municipalidad de Teodoro Schmidt, donde manifiesta la existencia de camino particular con carpeta de rodado 100% transitable, que pasa por la propiedad de las recurridas, información relevante que el funcionario omitió en el mismo informe allegado a esta Corte con el N°187 de fecha 30 de Noviembre de 2022; Informe pericial emitido con fecha Febrero 2023, por el topógrafo y Perito Judicial don nombre reservado, en causa Rol C-213-2022, tramitada ante el Juzgado de Letras de Nueva Imperial, caratulada “nombre reservado con nombre reservado”, sobre demanda de constitución de servidumbre de tránsito.

A folio N°17-2022 evacuan informe las recurridas nombre reservado, y nombre reservado, quienes solicitan el rechazo del recurso, con costas.

PRIMERA EXCEPCIÓN: INEXISTENCIA DE ACCION U OMISIÓN ILEGAL O ARBITRARIA COMETIDA POR MIS REPRESENTADAS, QUE HAGA PROCEDENTE EL RECURSO DE PROTECCIÓN.

Indican que son dueñas en común y por iguales partes del inmueble ubicado en el lugar Peñehue, comuna de Teodoro Schmidt, de cinco coma noventa y ocho hectáreas de superficie, individualizado en el plano número Noveno guión dos guión veintidós mil trescientos veinticinco guión S.R. del Ministerio de Bienes Nacionales, cuyos deslindes son: NORTE; camino público de Teodoro Schmidt a Peñehue; ESTE; camino público de Teodoro Schmidt a Peñehue en línea quebrada de dos parcialidades y nombre reservado, separado por cerco; SUR; nombre reservado, separado por cerco; y OESTE; Hualbe en línea quebrada de seis parcialidades que separa de nombre reservado.

Adquirieron dicho inmueble por Tradición, de don nombre reservado, y teniendo como título contrato de compraventa, subdivisión y constitución de usufructo, celebrado por escritura pública de fecha 09 de enero del año 2012, Repertorio número 36/2012, celebrada ante don nombre reservado, Notario Público de Nueva Imperial, y rectificada y complementada por otra escritura pública, de fecha 06 de Diciembre del año 2012, celebrada ante don nombre reservado, Notario Público Titular, con asiento en la ciudad de Toltén.

El dominio rola inscrito a su favor a fojas 1681, número 1955, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial, correspondiente al año 2012.

Señala que las afirmaciones e imputaciones sindicadas por la parte recurrente son completamente falsas y no ajustada a la realidad, por las siguientes razones:

1.- CADA PREDIO DE LAS PARTES, TIENE SU SALIDA INDEPENDIENTE A LA VIA PÚBLICA.

Tanto el predio del recurrente como el predio de las recurridas tienen su acceso directo a la vía pública.

SALIDA A LA VIA PÚBLICA DEL PREDIO DEL RECURRENTE.

El lote 5 de propiedad de la parte recurrente, tiene su salida hacia el OESTE, en forma directa a la Ruta S-60, camino de asfalto que une la localidad de Hualpín con Teodoro Schmidt.

Haciendo presente que el lote de propiedad del recurrente forma parte de un predio de mayor extensión con una superficie original de 40,32 hectáreas, la que fue subdividida en 5 lotes, siendo uno de estos lotes comprados por el recurrente. Que la referida hijuela original tiene su salida directa a la vía pública. Que luego de practicada la subdivisión y confeccionado los planos con la servidumbre por donde tendrá su salida el predio del recurrente, 3 de 5 lotes tienen su salida directa a la ruta S-60. Que al haber quedado al fondo el lote del recurrente, este tiene que pasar por Lote 3,2 y 1 para tener su salida a la vía pública. Servidumbre de tránsito que se encuentra emplazada en un predio completamente plano, sin que impedimento ni legal ni impedimento geográfico que imposibilite el libre ejercicio de la servidumbre en cuestión. Situación aquella que el recurrente se obligó a respetar al momento de celebrar el contrato de compraventa, subdivisión y constitución de usufructo, indicado precedentemente, todo ello según consta de la cláusula sexta del referido instrumento público.

SALIDA A LA VIA PÚBLICA DEL PREDIO DE LAS RECURRIDA.

El predio de las recurridas tiene su salida directa hacia el lado NORTE, a un camino de ripio que une el sector de Peñehue, con Teodoro Schmidt.

Que conforme lo dispuesto en el artículo 1545 del Código Civil: “Todo contrato legalmente celebrado, es ley para las partes contratante ….”

En efecto, es ley para las partes contratantes, las estipulaciones consignadas en la escritura pública referida, dentro de las cuales están las estipulaciones que las partes hicieron en la cláusula sexta que dice: “Los Lotes o inmuebles objeto de este contrato se venden como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentran, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres….”

A mayor abundamiento, no existe en el predio de mis comitentes servidumbre de Tránsito legalmente constituida que grave su predio, por cuanto los predios vecinos, ubicados en el sector Peñehue, todos tienen acceso a la vía pública, en razón de que están ubicados en las inmediaciones de Teodoro Schmidt, de manera que dichos predios o salen por la ruta S-60 camino de asfalto, o por el camino público de ripio que une el lugar Peñehue, con Teodoro Schmidt.

En consecuencia y por lo señalado precedentemente, no es efectivo, que el recurrente tenga su salida por el predio de las recurridas, y que por esta ruta esté impedido de salir por impedírselo mis comitentes, sino que la salida del predio del recurrente es por el OESTE, directo a la Ruta S-60 que une Hualpin con Teodoro Schmidt, por lo que el presente Recurso de Protección debe ser desechado en definitiva.

2.- LA ENTREGA MATERIAL DE LOS INMUEBLE DE LAS PARTES DEL PRESENTE RECURSO, SE HIZO AL MOMENTO DE SUSCRIBIR LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

Que no es efectivo, que el día 31 de mayo del año 2022, mis representadas hayan obstaculizado en forma arbitraria o ilegal el acceso por el predio de sus comitentes, atentando contra la servidumbre de tránsito voluntaria constituida de hecho en favor del recurrente, como lo señala en su recurso.

Que conforme lo dispone la cláusula séptima del contrato de compraventa antes indicado: “La entrega material de los Lotes o inmuebles comprados se hace en este acto a entera conformidad de los compradores.

En efecto, la posesión legal del inmueble adquirido por sus representadas, se efectuó con fecha 21 de Diciembre del año 2012, y rola inscrito a fojas 1681, número 1955, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial, del año 2012.

En tanto, que la posesión material, del inmueble adquirido por las recurridas, se efectuó con fecha 09 de Enero del año 2012.

Así las cosas, desde el año 2012 en adelante, sus representadas se hicieron cargo del inmueble por ellas compradas, efectuando desde aquel entonces, actos posesorios que solo hace el propietario o el que justifica serlo, como son entre otros, la reparación e instalaciones de cercos perimetrales nuevos, candado al portón de entrada, crianza de animales, plantaciones de árboles nativos, limpias, entre otros. Hace presente, que el vendedor de las partes del presente recurso, don nombre reservado, en vida y siendo el mismo propietario de ambos predios, que vendió a las partes, circulaba por ambos predios a su antojo, situación aquella que se le puso fin, señalando desde ya, que si hubo un accionar de parte de mis comitente en contra del recurrido, dicha acción fue realizada en forma legal y ajustada a derecho, en el sentido que sus comitentes le comunicaron al momento de adquirir su inmueble, esto es, el año 2012 cuando entraron en posesión material, señalándoles que ellas no toleraban, ni tolerarían en el futuro, el paso voluntario que su vendedor tenía desde el predio del recurrente por el predio de las recurridas para salir a la vía pública, debiendo el recurrido salir por el predio que fue objeto de subdivisión, el cual tiene servidumbre de tránsito conforme lo grafican los planos que sirvieron de base para la adquisición del lote por parte del recurrente, y que se acompañan a esta presentación. Situación está que fue tolerada por el recurrente hasta la fecha que interpuso el presente recurso, buscando con ello una segunda alternativa o vía de servidumbre de tránsito.

Del mismo modo se hace presente, que sus representadas no están dispuestas a prestar su voluntad en orden a constituir una segunda servidumbre de tránsito que corra en favor del recurrente, por cuanto éste, ya tiene su salida por el lado OESTE desde su predio a la vía pública, por la ruta S-60 que une Teodoro Schmidt con Hualpin, motivo por el cual se debe desechar en definitiva en todas sus partes el presente recurso.

SEGUNDA EXCEPCIÓN: NO EXISTEN DERECHOS O GARANTIAN CONSAGRADAS EN LA CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA, QUE HAYAN SIDO VULNERADAS POR SUS REPRESENTADAS.

Para que prospere el presente recurso de protección, se requiere que se hayan vulnerado por parte de las recurridas, derechos o garantías consagradas en la Constitución Política de la República.

En el caso de marras, no existen derechos o garantías constitucionales que mis representadas haya vulnerado, muy por el contrario, y como lo señale precedentemente, mis representadas hicieron saber oportunamente al recurrente al momento de adquirir el inmueble que les pertenece, que ya no podría salir más por su predio, por cuanto el inmueble de propiedad del recurrido fue subdividido al momento de su adquisición y en los planos grafica la servidumbre de tránsito por donde tiene su acceso directo a la vía pública la que en el caso en comento, tiene acceso directo a la Ruta S-60, camino público de asfalto que une la Localidad de Hualpín con Teodoro Schmidt.

Así las cosas, mis comitentes no has realizado ningún acto o ha incurrido un una omisión arbitraria o ilegal que ocasione privación, perturbación o amenaza en el legítimo ejercicio de las garantías constitucionales, que el recurrido dice que habrían sido conculcadas, muy por el contrario, sus representadas junto con el recurrido, prestaron su consentimiento en forma libre y voluntaria al firmar por ellos la escritura de adquisición del ambos predios, obligándose a respetar los usos, costumbres y servidumbres que obran en favor de los predios por ellos adquiridos. Motivo por el cual, no existen derechos conculcados por mis comitentes, por lo que se debe desestimar en definitiva el presente recurso de Protección.

La parte recurrida, señala que la única explicación valida que ha tenido la parte recurrente para la interposición del recurso de protección, ha sido, obtener con la interposición del presente recurso y la obtención, que desde ya se le concedió, de la orden de no innovar, la posibilidad de tener un segundo camino alternativo, para llegar por un camino más corto a su lugar donde habitualmente trabaja, sin darse la vuelta, por la Ruta S-60, ruta que le significa un camino más largo para trasladarse en vehículo a su lugar de trabajo.

En consecuencia y por lo señalado precedentemente, se debe desechar en definitiva, en todas sus partes, el Recurso de Protección interpuesto por la parte recurrente, por existir desde el año 2012 en adelante, una servidumbre de tránsito que obra en su favor y que graba los predios signados como lote 3,2 y 1, según consta de planos que se acompañan a esta presentación.

Acompañó los siguientes documentos: 1.- Escritura pública de compraventa, subdivisión y constitución de usufructo otorgada ante el señor nombre reservado público de Nueva Imperial, doña nombre reservado, suplente del titular don nombre reservado, con fecha 09 de Enero del año 2012, repertoriada bajo el N° 36/2012; 2.- Copia de inscripción del predio de propiedad de las recurridas, rolante a fojas 1681, número 1955, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial, correspondiente al año 2012; 3.- Copia de Plano de subdivisión, donde consta servidumbre de tránsito, que obra en favor del predio del recurrente, la cual tiene su salida directa a la ruta S-60, que une Hualpín con Teodoro Schmidt.

A folio N°41-2022 evacua informe DIRECCION REGIONAL DE VIALIDAD, quien señala que en relación a lo indicado en el ANT en que se solicita informar si el inmueble ubicado en domicilio reservado, de propiedad de don nombre reservado, cuyo dominio rola inscrito a fojas 1680 nª1954 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Nueva Imperial del año 2012 , registra o no una servidumbre de tránsito, con salida hacia el Oeste, que lo conecte en forma directa a la ruta S-60, camino de asfalto que une la localidad de Hualpín con Teodoro Schmidt, se informa lo siguiente:

- Que de acuerdo a los datos entregados, se puede determinar que el inicio de la servidumbre de tránsito es el km 0.5 de la ruta ACCESO BALSA POCOYÁN S-534.

- Que dicha servidumbre de tránsito no se registra en los catastros de la Dirección de Vialidad.

- Que no se aprecia en fotografías satelitales (google-earth) que predio tenga otra salida a camino público.

A folio N°48-2022 evacua informe la DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES de la Municipalidad de Teodoro Schmidt. Indica que el inmueble ubicado en el Predio Santa Rita, sector Peñehue, comuna de Teodoro Schmidt, denominado Lote 5, presenta una servidumbre de transito sin uso con salida hacia el Oeste que lo conecta con la Ruta S-60, lo anterior de acuerdo a plano aprobado por el SAG con fecha 25 de octubre de 2011 y a visita realizada por este funcionario el día 13 de noviembre de 2022.

Cabe señalar que no se disponía de los antecedentes del predio, esto es, la ubicación exacta, ya que el sector rural de Peñehue es de aproximadamente 1.500 hectáreas, por lo que no se pudo contestar dentro de los plazos legales.

A folio N°57-2022 evacua informe el CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE NUEVA IMPERIAL, quien remite copias autorizadas de inscripción de dominio, con certificación de vigencia.

A folio N°66-2023 CARABINEROS DE LA TENENCIA DE TEODORO SCHMIDT remite set fotográfico del predio.

A folio N°69-2023 se trajeron los autos en relación.

RELACIONADO Y CONSIDERANDO Primero: Que, el recurso de protección tiene por objeto restablecer el imperio del derecho cuando se han visto conculcadas, aun en grado de amenaza, las garantías constitucionales consagradas en el artículo 19 de la Constitución Política de la República, según lo dispone el artículo 20 de la Carta Fundamental. En tales casos, la Corte de Apelaciones respectiva puede adoptar todas las medidas conducentes a lograr que cese la perturbación de tales garantías. Para tales efectos, deben concurrir los siguientes requisitos: a) que se compruebe la existencia de la acción u omisión reprochada; b) que se establezca la ilegalidad o arbitrariedad de esa acción u omisión; c) que de la misma se siga directo e inmediato atentado contra una o más de las garantías constitucionales invocadas y protegibles por esta vía, que no esté indubitada; y, d) que la Corte esté en situación material y jurídica de brindar la protección.

Segundo: Que, en la especie, el acto materia de este recurso dice relación con el cierre del acceso al predio de la recurrente, mediante la instalación del cerco a fin de prohibirle el paso a la misma.

Tercero: Que, los recurridos, al evacuar su informe, en lo relativo al camino señalan que no existe servidumbre constituida sobre su predio , que la recurrente ya tiene su salida por el lado OESTE desde su predio a la vía pública, por la ruta S-60 que une Teodoro Schmidt con Hualpin, y que si bien el vendedor de las partes del presente recurso, don nombre reservado, en vida y siendo el mismo propietario de ambos predios, que vendió a las partes, circulaba por ambos predios a su antojo, situación aquella que se le puso fin, señalando desde ya, que si hubo un accionar de parte de mis comitente en contra del recurrido, dicha acción fue realizada en forma legal y ajustada a derecho, en el sentido que sus comitentes le comunicaron al momento de adquirir su inmueble, esto es, el año 2012 cuando entraron en posesión material, señalándoles que ellas no toleraban, ni tolerarían en el futuro, el paso voluntario que su vendedor tenía desde el predio del recurrente por el predio de las recurridas para salir a la vía pública, debiendo el recurrido salir por el predio que fue objeto de subdivisión, el cual tiene servidumbre de tránsito conforme lo grafican los planos que sirvieron de base para la adquisición del lote por parte del recurrente, y que se acompañan a esta presentación. Situación está que fue tolerada por el recurrente hasta la fecha que interpuso el presente recurso, buscando con ello una segunda alternativa o vía de servidumbre de tránsito.

Cuarto: Que, a folio 66 con fecha 21 de enero de 2022 rola informe de la Tenencia de Carabineros de Teodoro Schmidt que señala que en el predio antes señalado se entrevistó con la prima de nombre reservado, doña nombre reservado, CNI N° RUT reservado, con quien se recorrió la totalidad del predio rumbo al Oeste, donde se constató que no existe salida de tránsito de servidumbre que conecte con la ruta S-60, entrándose todo los predios debidamente cerrados con cerco perimetral, existiendo solo una huella de camino que es único en la actualidad que sale hacia la S-648, Camino a la Balsa.”

Quinto: Que, siendo lo cuestionado el acto de auto tutela de la recurrida en relación al cierre de un camino que tradicionalmente hacia uso la recurrente, se desestimará la alegación de la misma en cuanto a contar la recurrente con una salida diversa al camino público, ya que tal circunstancia no dice relación con la ilegalidad o arbitrariedad del cierre afectado, unido que dicha salida, si bien esta formalmente constituida como servidumbre, en la práctica no está trazada y establecida materialmente en los predios gravados, como así se aprecia del informe de Carabineros antes consignado.

Sexto : Que entonces, es posible advertir que la actuación de los recurridos, ha importado una autotutela de los derechos que dicen tener en el inmueble de autos, desconociendo el camino o huella de paso, que permite a la actora ingresar a su predio, todo lo cual altera el status jurídico existente a la fecha, perturbando por ende, su derecho garantizado en el artículo 19 Nº 24 de la Constitución Política de la República, por lo que la actuación de los recurridos, al no sustentarse en un acuerdo previo o en una resolución judicial, debe ser calificada de arbitraria e ilegal.

Séptimo: Que en razón de lo expuesto, el recurso de protección interpuesto en estos autos deberá ser acogido, sin perjuicio del ejercicio, en forma legal, de los derechos y acciones que le asistan a las partes, para el debido resguardo de sus respectivos derechos.

Por estas consideraciones y de conformidad a lo dispuesto en los artículos 19 Nº 24 y 20 de la Constitución Política de la República y Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre Recurso de Protección de Garantías Constitucionales, se ACOGE, con costas, el recurso de autos, debiendo los recurridos facilitar a la recurrente entregar llaves de la cerradura del portón dentro de tercero día de ejecutoriado el presente fallo y en el futuro utilizar los mecanismos que la propia ley franquea, antes de modificar o alterar la situación de facto vigente a la fecha.

Regístrese, notifíquese y archívese en su oportunidad.

Redacción del abogado integrante don Roberto David Contreras Eddinger Rol Proteccion N°27209-2022. (sac)