Protección contra CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE PEÑAFLOR

En nombre reservado, a quince de enero de dos mil dieciocho.

VISTOS:

nombre reservado: Que a fojas 27, la SOCIEDAD POR ACCIONES nombre reservado, del giro de su denominación, a través de su representante, nombre reservado, abogado, ambos domiciliados en domicilio reservado, interpone recurso de protección en contra del CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE PEÑAFLOR, don Rafael Humberto Cantarero Basulto, abogado, domiciliados en domicilio reservado, a fin que esta Corte adopte las medidas necesarias para restablecer el imperio del derecho, específicamente ordene al señor nombre reservado recurrido inscribir la transferencia del dominio de los inmuebles realizada por escritura pública de 10 de noviembre de 2017, otorgada ante el señor nombre reservado Público de Santiago, don nombre reservado, presentada para su inscripción el 13 de noviembre del mismo año, diligencia que el aludido señor nombre reservado se negó a realizar. Actuación que en su concepto es ilegal y arbitrario, pues se ha arrogado facultades y competencias que el legislador no le ha conferido, vulnerando con ello las garantías constitucionales previstas en los numerales 2 y 3 del artículo 19 de la Constitución Política de la República, y lo dispuesto en sus artículos 6 y 7 de la misma.

Explica que por dicho instrumento, Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A., representada por don nombre reservado, dio en pago a Sociedad nombre reservado los Lotes N°s 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 resultantes de la Subdivisión de la Parcela N° 1 de la Hijuela Sur o San Juan del Fundo El Nogal de la comuna de Peñaflor.

Asimismo, que la personería y representación legal del señor nombre reservado respecto de la primera de dichas entidades, se encuentra acreditada mediante copia debidamente autentificada por el Archivero nombre reservado, de la escritura pública de mandato general conferido con fecha 10 de enero de dos mil uno por Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco Ltda. al antes nombrado, sin existir al margen de la misma nota alguna que dé cuenta de la revocación, resciliación de dicho mandato o que este hubiere sido dejado sin efecto.

Adiciona que en la cláusula Vigésimo Sexta de la escritura de Dación en Pago, el señor nombre reservado dejó expresa constancia sobre la personería de quienes concurrieron al acto del que da cuenta, en los términos que reseña. Sin embargo, presentado dicho pacto para la inscripción de las transferencias de dominio ante el Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor, el 13 de noviembre de 2017, el recurrido se negó a inscribir, solicitándole documentos que no está facultado para requerir, como lo son el poder vigente a la fecha del vendedor y copia de la inscripción de comercio, (soc), también con anotaciones vigentes a la fecha.

Acto que estima ilegal y arbitrario pues se arroga atribuciones que el ordenamiento jurídico entrega a otros auxiliares de la administración de justicia; dudó y cuestionó gravemente las actuaciones tanto del Archivero nombre reservado como del señor nombre reservado ante quien se otorgó la escritura de dación en pago; y, por último según asevera, violentó los artículos 6, 7 y 19 N°s 2 y 3 de la Constitución Política de la República.

Reitera tras transcribir las normas precitadas, que el actuar del recurrido vulnera las mismas, al negarse a practicar la inscripción solicitada, requiriendo en cambio los antecedentes ya anotados, todo lo cual importa una trasgresión al legítimo ejercicio de los derechos y garantías constitucionales de su representada.

Continúa citando las normas que regulan el actuar del Conservador de Bienes Raíces, concretamente los artículos 12 y 13 de su Reglamento, de los que este último indica las situaciones ante las cuales el referido funcionario está facultado para negar la inscripción, ninguna de las cuales, en su opinión concurren en este caso.

Más adelante señala los preceptos legales conforme a los cuales actúan los Archiveros Judiciales y Notarios Públicos y aquella que determina la forma en que ha de celebrarse la venta de un inmueble para ser reputada perfecta.

De todo lo cual colige que la conducta del recurrido es ilegal y arbitraria, por contrariar las aludidas normas legales y no existir razón lógica y menos legal para negar la inscripción y hacer los requerimientos ya dichos.

Por otra parte aduce, que Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. se constituyó por escritura pública de fecha 21 de noviembre de 1985, como Sociedad Inmobiliaria e nombre reservado Las Torcazas Limitada, la que fue modificada por escritura pública de 10 de enero de 2001 en la que se sustituye la razón social por Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco Limitada; y, posteriormente, por escritura pública de 7 de Agosto de 2009, se cambió la razón social a Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A.

También arguye que en diciembre de 1993, denominándose Inmobiliaria e nombre reservado Las Torcazas Limitada, dicha sociedad adquirió varios predios ubicados en Peñaflor, todos pertenecientes al loteo El Nogal, resultante de la división de los lotes uno al catorce de la Parcela uno Hijuela Sur o San Juan del Fundo El Nogal de la señalada comuna. Predios que fueron inscritos primeramente en el Conservador de Bienes Raíces de Talagante por no existir a esa data el de Peñaflor, los que se reinscribieron en 1998 al crearse este último. De modo que a la fecha de interposición del recurso, Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. es dueña de los ocho lotes que pormenoriza.

Por lo expuesto, pide lo más arriba indicado.

SEGUNDO: Que a fojas 40, don nombre reservado, Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor, evacúa el informe que le fuera requerido, manifestando que con fecha 13 de noviembre de 2017, ingresó al Conservador a su cargo, bajo el repertorio que indica, la escritura pública de Dación en Pago celebrada entre Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. representada por don nombre reservado e nombre reservado representada por el recurrente, la que no se inscribió por presentar reparos a fin de evitar objeciones posteriores. Ello porque el vendedor actúa con un poder vigente del año 2001, cuando la sociedad era de responsabilidad limitada, en circunstancias que se transformó en sociedad anónima en el año 2009. De modo que al hacer las modificaciones sociales los socios debieron elegir un directorio y un representante legal.

Agrega que en sus registros de propiedad aparecen las anotaciones marginales que dan cuenta de las modificaciones sufridas por la sociedad en los años 2001, 2005, 2009, 2013 y 2017, acompañándose para hacer las subinscripciones pertinentes, los documentos del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de nombre reservado tenidos a la vista en su oportunidad. Añade que de ellos aparece que los únicos socios son doña nombre reservado y doña nombre reservado.

Asimismo, en septiembre de 2017 la abogado Claudia Müller requirió la inscripción de una servidumbre y el reglamento de copropiedad respecto de los inmuebles materia de la dación en pago, ocasión en la que aparece representando a la sociedad vendedora doña nombre reservado, según poder que se inserta en la escritura pública de Reglamento y servidumbre de la Notaría Le Bert de Talagante.

Expresa que previo a inscribir las propiedades, solicitó el mandato ratificado por la nueva sociedad anónima al señor nombre reservado, sin que ello constituya un acto arbitrario sino que su único propósito ha sido realizar un trabajo completo.

Afirma que dicho mandato fue solicitado por la señora nombre reservado al recurrente, quien quedó de acompañarlo, lo que no ocurrió.

Por último, adjunta al informe los documentos que obran en ese Conservador, guardados en custodia de esta Corte con el N° 2-2018 TERCERO: Que asimismo, a fojas 123, Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A., representada por nombre reservado, ambas domiciliadas en domicilio reservado, a través de la Abogado Alejandra Marcela Retamales Vivanco, con domicilio en domicilio reservado, se hace parte en estos antecedentes, toda vez que según asevera, los inmuebles objeto del presente recurso son de propiedad de la sociedad compareciente.

Expone que con fecha 21 de noviembre de 1985, se constituye Inmobiliaria e nombre reservado Las Torcazas Limitada, cuya razón social se sustituyó con fecha 10 de enero de 2001 por Inmobiliaria e nombre reservado Mallinco Limitada, la que en el año 2009, se trasformó en sociedad anónima pasando a llamarse Inmobiliaria e nombre reservado Mallinco S. A. Así, al tiempo de su constitución, se nombró representante legal de dicha sociedad, a don nombre reservado, cargo que ejerció hasta su trasformación en sociedad anónima, ocasión en la que se nombró al Gerente General y un Directorio.

Asevera que mientras la señalada sociedad era aún de responsabilidad limitada, el señor nombre reservado vendió la totalidad de sus derechos en la misma, la que continuó sin el antes nombrado. Atendido ello, se hizo necesario modificar el pacto social, específicamente en lo referente a la representación de la sociedad por el señor nombre reservado. La que se le revocó otorgándose la misma a doña nombre reservado, quien asumió dicha representación por escritura pública de 5 de enero de 2010, inscrita en el Registro de Comercio del Conservador de nombre reservado en la fojas y número que indica.

A su vez, ya transformada en sociedad anónima, con fecha 11 de abril de 2017, se realizó una Junta General Ordinaria de Accionistas en la que se nombró al Directorio Definitivo y la Gerente General, doña nombre reservado. También se acordó revocar todos los poderes otorgados con anterioridad a la referida asamblea levantándose el Acta correspondiente de todo ello, que reducida a escritura pública se inscribió en el Registro Conservatorio pertinente, a fojas 69.604 N° 37.500 del año 2017.

Manifiesta que todas las modificaciones y/o trasformaciones que ha experimentado la empresa han sido agregadas al registro conservatorio correspondiente, inscribiéndose asimismo las revocaciones y nombramientos de los nuevos apoderados.

Por otra parte, asegura que Inmobiliaria e nombre reservado Mallinco S.A adquirió los inmuebles objeto de este recurso, por compraventa realizada a la sociedad nombre reservado Silver por escritura pública de 28 de diciembre de 1993 ingresando al patrimonio de la sociedad que representa.

En cuanto a la escritura de dación en pago que motiva el presente recurso, con la que se pretende el traspaso de los referidos inmuebles a la empresa recurrente, destaca que conforme consta de dicho instrumento, este da cuenta de una obligación personal, personalísima del señor nombre reservado, quien no tiene dominio ni mandato o poder alguno que le permita vender, ceder o trasferir los inmuebles de propiedad de la sociedad que representa.

Adiciona que el 5 de septiembre de 2017, se celebró una Junta Extraordinaria de Accionistas, en la que se otorgó poder especial a la Gerente General, doña nombre reservado para la venta total o parcial de los inmuebles objeto de este recurso.

Invoca los artículos 13° y 14 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces y finaliza solicitando se rechace la solicitud planteada, con costas.

CUARTO: Que para dilucidar el asunto sometido a la decisión de esta Corte, es preciso señalar que la acción de protección contenida en el artículo 20 de la Constitución Política de la República, debe ser ejercida ante actos u omisiones arbitrarios o ilegales que provoquen privación, perturbación o amenaza en el legítimo ejercicio de los derechos y garantías con resguardo constitucional, para que en su caso, se adopten las providencias necesarias en el restablecimiento del imperio del derecho, asegurándose la debida protección del perjudicado. De lo que se sigue, que se trata de un procedimiento extraordinario, de emergencia, cuyo objetivo es remediar pronta y eficazmente los efectos lesivos de un actuar ostensiblemente contrario al ordenamiento jurídico o carente de fundamento o caprichoso, reparándose así el amago provocado a derechos o prerrogativas derivadas de situaciones ciertas y definidas y, por ello, con resguardo constitucional preferente. Todo ello sin perjuicio de los demás derechos que puedan hacerse valer ante la autoridad o los Tribunales correspondientes.

QUINTO: Que atendido lo anterior, es necesario determinar si ha existido de parte del recurrido un acto ilegal o arbitrario que amenace, perturbe o prive a la reclamante de protección en el legítimo ejercicio de alguno de los derechos o garantías establecidos en la Constitución Política de la República, especialmente en este caso, aquellos contemplados en los numerales 2 y 3 del artículo 19 de la carta fundamental.

SEXTO: Que al respecto, de lo manifestado por los intervinientes en sus respectivas presentaciones ante esta Corte, como de lo aseverado por los apoderados que concurrieron ante estrado, es inconcuso que no existe discusión, controversia ni cuestionamiento entre recurrente, recurrido y la tercero que se hizo parte en estos antecedentes, en cuanto a que efectivamente el señor Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor no practicó la inscripción de la escritura pública de dación en pago que le fue requerida, porque la escritura pública de mandato exhibida por el vendedor, data de 2001, época en la que Inmobiliaria e nombre reservado Mallinco S.A., era sociedad de responsabilidad limitada, en tanto que de acuerdo a los registros y antecedentes que obran en el Conservador a la fecha de la escritura cuya inscripción se requería era Sociedad Anónima. Conducta que precisamente constituye el acto denunciado por la sociedad recurrente como ilegal y arbitrario, con el que se violenta el legítimo ejercicio de su derecho de igualdad ante la ley y al debido proceso.

SÉPTIMO: Que por consiguiente, habiéndose establecido la efectiva ocurrencia del hecho o acto denunciado de ilegal y/o arbitrario por la recurrente, se hace necesario determinar la efectividad de aquello, vale decir, si es ilegal o arbitrario.

OCTAVO: Que al respecto y a fin de acreditar sus respectivas alegaciones y defensas, tanto la recurrente como la recurrida y la sociedad que se hizo parte como tercero, allegaron a la causa los elementos de convicción que rolan de fojas 1 a 26, 54 a 77 y aquellos guardados en custodia de esta Corte con el N°2-2018, consistentes en lo que interesa, en:

a) Copia debidamente autentificada por el señor nombre reservado ante quien se otorgó, de escritura Pública de Dación en Pago, celebrada con fecha 10 de noviembre de 2017, entre Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. representada por nombre reservado e nombre reservado, representada por nombre reservado, en cuyas cláusulas primera, segunda y tercera se pormenoriza la constitución de Inmobiliaria e nombre reservado Las Torcazas Limitada y sus modificaciones. De las que según se indica, la última fue realizada por escritura pública de 7 de Agosto de 2009, por la que se sustituyó la razón social de Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco Limitada, por Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. Sociedad esta última que conforme se declara en la estipulación cuarta, es dueña de los lotes que se pormenorizan, y que de acuerdo a la disposición décimo tercera, la referida sociedad, representada en la forma ya dicha, da en pago a don nombre reservado, quien los acepta y adquiere para su representada, sociedad por acciones nombre reservado. También se aprecia de los demás apartados, que el valor de la totalidad de tales terrenos se fija en el mismo monto que el señor nombre reservado reconoce y declara adeudar a nombre reservado nombre reservado, por servicios profesionales prestados a su persona, y con el que los comparecientes dan por pagadas las obligaciones ya indicadas y el precio fijado a los inmuebles objeto de la dación en pago, bajo la condición suspensiva de inscribirse los predios en el Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor a nombre de nombre reservado y demás circunstancias que se indican. Por último, en la cláusula vigésimo sexta, se deja constancia que la personería de nombre reservado, para “representar legal y válidamente” a la sociedad anónima Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A., consta de la escritura pública de mandato general otorgada con fecha 10 de enero de 2001 y que se singulariza, cuya vigencia se certificó por el señor nombre reservado, con fecha 27 de julio de 2017, la que “no se inserta por ser conocida de las partes y del notario que autoriza”, lo que también se indica respecto de la personería del señor nombre reservado respecto de nombre reservado.

b) “Declaración Jurada Artículo 75 del Código Tributario” relativa a la venta de inmuebles.

c) Copia de escritura pública de Cesión de Derechos y transformación social de nombre reservado Santa nombre reservado Limitada a nombre reservado de 6 de mayo de 2011 y certificado de inscripción de la misma en el Conservador de Comercio de nombre reservado, fechado el día 26 del mismo mes y año.

d) Fotocopia de solicitud de Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor N° 142078 y fotocopia de boleta de honorarios del señalado Conservador de Bienes Raíces, extendida a nombre de nombre reservado nombre reservado con fecha 13 de octubre de 2017, por el monto que señala, correspondiente a Orden N° 140870.

e) Fotocopia que contiene manuscrito del que se lee: “Observaciones: 1. Acompañar poder de vendedor vigente a la fecha. 2. Acomp copia de inscripción de comercio (soc) con anotaciones vigente a la fecha.”

f) Fotocopia de escritura de compraventa otorgada el 28 de diciembre de 1993, entre nombre reservado Silver S.A. representada por nombre reservado como vendedora e Inmobiliaria e nombre reservado Las Torcazas Limitada, representada por nombre reservado, que da cuenta de la venta, entre otros de los terrenos objeto de la Dación en Pago que motiva esta acción.

g) Fotocopia de Reducción a Escritura Pública del Acta de la Junta General Ordinaria de Accionistas de Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. realizada el 11 de abril de 2017, que da cuenta de los acuerdos adoptados en dicha Junta, entre ellos, la designación del Directorio Definitivo de la sociedad, que quedó conformado por los señores nombre reservado, nombre reservado y nombre reservado, este último en calidad de Presidente. Asimismo, se nombró Gerente General a doña nombre reservado y revocaron “todos los poderes que se hubiesen otorgado con anterioridad a la presente asamblea”, otorgando poderes de administración, a la Gerente General, señora nombre reservado, a quien sin perjuicio de las atribuciones que la ley y los estatutos le otorgan, se le confiere “la representación de la sociedad” con las facultades que se especifican.

h) Fotocopia de Reducción a Escritura Pública del Acta de la Sesión Ordinaria de Directorio de Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. realizada el 30 de agosto de 2017, en la que se ratifica como Presidente del Directorio y también de la sociedad a don nombre reservado; asimismo, se confirma en el cargo de Gerente General a doña nombre reservado, cuyas actuaciones son ratificadas por el Directorio y se le otorgan las facultades que se pormenorizan. También “acuerdan revocar todos los poderes que se hubiesen otorgado con anterioridad a la presente asamblea”. Asimismo, se confieren poderes de administración sin perjuicio de las facultades que la Ley y los estatutos entregan a las Juntas de Accionista y a la Gerente General, a quien se le otorga mandato y confiere “la representación de la sociedad” con las facultades que se especifican.

i) Fotocopia de inscripción en el Registro de Comercio de la escritura pública a la que se redujo el Acta de la Sesión Ordinaria de Directorio reseñada en lo que antecede.

j) Fotocopia de Reducción a Escritura Pública del Acta de la Junta General Extraordinaria de Accionistas de Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. efectuada el cinco de septiembre del año recién pasado, en la que se plasman los acuerdos adoptados, entre ellos, la venta y enajenación total o parcial en uno o más actos, entre otros, de los lotes cuya dación en pago motiva esta acción cautelar.

k) Fotocopia debidamente autentificada, de la inscripción en el Conservador de Comercio de nombre reservado, de la Constitución de Inmobiliaria e nombre reservado Las Torcazas Limitada, realizada por escritura pública de 28 de Noviembre de 1985, cuya administración y el uso de la razón social se otorgó a doña nombre reservado. Advirtiéndose de la misma diversas anotaciones marginales que dan cuenta de las distintas modificaciones de que ha sido objeto.

l) Fotocopias autorizadas por el señor Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor, de las reinscripciones en el Registro de Propiedad a su cargo, a fojas 697 vta. N°595 y fojas 699 N° 596, ambas realizadas el 8 de abril de 1998, de las que se lee que por escrituras públicas de fecha 28 de diciembre de 1993, otorgadas ante el señor nombre reservado que se menciona, Inmobiliaria e nombre reservado Las Torcazas Limitada, representada por doña nombre reservado, compró a nombre reservado Silver S.A. representada por don nombre reservado, el Lote N° 5 en la primera, en tanto que en la segunda, el Lote N° 6, ambos del loteo denominado El Nogal provenientes de la división de los lotes uno al catorce de la Parcela N° 1 Hijuela Sur o San Juan del Fundo El Nogal de la Comuna de Peñaflor, en el precio que se indica y cuyos respectivos deslindes se señalan. Además de ambas inscripciones se advierten anotaciones marginales correspondientes a la sustitución de la razón social de la propietaria por Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco Limitada, realizada por escritura pública de 10 de enero de 2001, y por escritura pública de 7 de agosto de 2009, la transformación de la misma por Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A.

NOVENO: Que del examen de los antecedentes reseñados en lo que antecede, es inconcuso que la sociedad propietaria de los predios singularizados en la dación en pago, ha experimentado diversas modificaciones, tanto respecto a su naturaleza como de la razón social de la misma. Así, de la última de tales modificaciones se verifica que fue transformada de sociedad de responsabilidad limitada a sociedad anónima. La que como es sabido, conforme a la Ley 18.046 que las regula, por expreso mandato del legislador en el artículo 31 de la misma, “la administración de la sociedad anónima la ejerce un directorio elegido por la junta de accionistas.” Órgano que también por clara imposición del artículo 40 de la ley precitada, “representa judicial y extrajudicialmente a la sociedad” sin que ello sea necesario acreditar a terceros, encontrándose “investido de todas las facultades de administración y disposición que la ley o el estatuto no establezcan como privativas de la junta de accionistas” y sin que ello tampoco ello obste “a la representación que compete al gerente, conforme a lo dispuesto en el artículo 49” de la misma Ley.

DÉCIMO: Que por otra parte, de los aludidos antecedentes no aparece indicio alguno de que quien comparece representando a la sociedad Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. en la Dación en Pago, tenga la calidad de Presidente, Gerente, forme parte del directorio o que hubiere sido designado mandatario por quien tuviere facultades para hacerlo.

Por el contrario, del mérito de los antecedentes es inconcuso que la sociedad Inmobiliaria e nombre reservado Parque Mallinco S.A. al hacerse parte en este recurso, cuestiona y controvierte la calidad de mandatario del señor nombre reservado. Controversia que indefectiblemente debe ser conocida y resuelta en un procedimiento contradictorio de lato conocimiento, con las necesarias etapas de discusión y prueba que posibiliten la dictación de una sentencia adecuadamente informada. Asunto que incuestionablemente excede la competencia de esta Corte a través del presente arbitrio. Lo que lleva a rechazar el presente recurso.

DÉCIMO nombre reservado: Que de otro lado, si bien conforme a lo dispuesto en el artículo 12 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces “El Conservador inscribirá en el respectivo Registro los títulos que al efecto se le presenten.”, añadiendo el artículo 13 que dicho auxiliar de la administración de justicia “no podrá rehusar ni retardar las inscripciones.” Acto seguido la misma norma le ordena “negarse, …si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente…”. Situación que precisamente ocurre en la especie, desde que en el título cuya inscripción se persigue, aparece claramente que la sociedad que da en pago los terrenos de que se trata, es una sociedad anónima, lo que además es manifiesto de las anotaciones marginales de la inscripción de dominio. También es notorio, que el poder con el que dice actuar el señor nombre reservado, fue otorgado el año 2001, esto es, con mucha antelación a las posteriores modificaciones que ha experimentado la sociedad a la que dice representar y que como se ha dicho, constan de la inscripción en el registro de propiedad de los terrenos a que se refiere. Sin que sea óbice a aquello, la circunstancia que la escritura de mandato hubiere sido autorizada por el señor nombre reservado, puesto que cualquier anotación al margen de su matriz, sea de su revocación, modificación u otro, o como acontece en este caso, la falta de anotación de aquello, es un medio de publicidad necesario para la oponibilidad ante terceros.

DÉCIMO SEGUNDO: Que de lo expuesto en los anteriores considerandos, forzoso es concluir que las observaciones y requerimientos del señor Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor al solicitante de la inscripción, no pueden considerarse una actuación carente de razón o caprichosa, y menos aún ilegal, sino que perfectamente ajustada a las facultades y obligaciones determinadas por el legislador a su respecto. Todo lo cual desvanece las alegaciones del recurrente acerca de la conculcación de los artículos 6 y 7 de la Constitución Política de la República y por las razones ya dadas, impide dar por concurrentes los presupuestos exigidos en el artículo 20 de la Constitución Política de la República, para la procedencia de la acción de protección impetrada, motivo por el que necesariamente se rechazará el presente recurso de protección.

DÉCIMO TERCERO: Que atendido lo precedentemente concluido, se hace innecesario analizar la eventual amenaza, privación o perturbación en el legítimo ejercicio de los derechos cautelados en los numerales 2 y 3 del artículo 19 de la Constitución Política de la República.

En mérito de lo expuesto y, vistos, además, lo dispuesto en los artículos 19 y 20 de la Constitución Política de la República y el Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre la materia, SE RECHAZA el recurso de protección deducido a fojas 27 por Sociedad por Acciones nombre reservado., en contra del señor Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor, don Rafael Humberto Cantarero Basulto.

Regístrese, notifíquese, y en su oportunidad, archívese.

Redacción de la Ministro señora María Soledad Espina Otero.

Nº 6296-2017.