nombre reservado con nombre reservado

Punta Arenas, cinco de julio de dos mil veintiuno.

Vistos:

Comparece ante esta Corte don Robinson Quelin Álvarez, abogado, interponiendo recurso de protección en favor de doña nombre reservado, chilena, dueña de casa, viuda, con domicilio en domicilio reservado y en contra de nombre reservado, abogado, Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas, con domicilio en domicilio reservado.

Relata que la recurrente suscribió con fecha 19 de enero de 2021, escritura pública de compraventa y usufructo vitalicio, con doña nombre reservado. Consta que la escritura pública cumple con todos los requisitos legales para la validez, se procede el ingreso al Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas, recurrido, que rechaza la inscripción, lo que figura en certificado de fecha 28 de abril de 2021.

Entiende que el acto arbitrario e ilegal lo constituye la negativa de inscripción, toda vez, que no sería suficientemente fundado y atenta contra el derecho a la propiedad, en relación con el artículo 13 y pertinentes de Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. Denuncia que la inscripción no procede por cuanto la vendedora no podría renunciar a los gananciales, en atención a que no consta que adquirió el inmueble el año 2006 por el artículo 150 del Código Civil, como así mismo corregir la cláusula sexta.

Plantea que lo exigido en relación a la adquisición por el artículo 150 no corresponde, y que ello se acreditó en el momento de la adquisición en 2006, siendo es al oportunidad para cumplir con la exigencia y no ahora que pretende enajenar el inmueble.

Si bien existe la facultad del Conservador de negarse a inscribir, en este caso ha sido excedido, configurándose arbitrariedad, ya que los vicio o defectos de que adolezca una escritura deben constar en ella misma, deben aparecer de la sola lectura.

Arguye vulneración a la garantía del artículo 19 N°24 de la Constitución Política de la República.

Solicita se adopten todas las medidas correspondientes y tendientes al restablecimiento del imperio del derecho:

PRIMERO: Que se acoja el recurso de protección materia de estos autos en todas sus partes, declarándose como ilegales y arbitrarios el acto y omisión reclamados en estos antecedentes, por parte de la recurrida.

SEGUNDO: Que se ordene a la recurrida a practicar las inscripciones que corresponda, respecto a la Escritura Pública de Compraventa y Usufructo Vitalicio, suscrita con fecha 19 de enero de 2021, en la ciudad de Punta Arenas, como consta de la documental que se acompaña.

TERCERO: Que se condene en costas a la recurrida.

Informa nombre reservado, Conservador de Bienes Raíces y Archivero Judicial Interino, solicitando que sea rechazado en todas sus partes.

Relata que doña nombre reservado y doña nombre reservado con fecha 19 de enero de 2021, celebran escritura de compraventa y usufructo vitalicio, repertorio 195, ante don nombre reservado, Notario Público de esta ciudad, mediante la cual doña nombre reservado vende, cede y transfiere a doña nombre reservado el inmueble ubicado en domicilio reservado, que corresponde al sitio número diecinueve de la manzana trece del Loteo “VILLA nombre reservado”, el que rola inscrito a su nombre a fojas 1520 número 2759 del Registro de Propiedad a mi cargo del año 2006.

Dicho inmueble fue adquirido por doña nombre reservado por compra que hizo a doña nombre reservado, mediante escritura pública otorgada en la Notaría de don nombre reservado con fecha 13 de Octubre de 2006, pagando la suma de $6.000.000.

Es importante mencionar que doña nombre reservado contrajo matrimonio con don nombre reservado con fecha 21 de Marzo de 1964 bajo el régimen matrimonial de sociedad conyugal.

Doña nombre reservado, al momento de adquirir el inmueble ya mencionado, declaró ser casada con don nombre reservado, indicando como actividad: labores, por lo que no ejercía labores remuneradas que le permitieran adquirir el inmueble bajo el amparo del artículo 150 de nuestro Código Civil, por lo que el inmueble ingresa al haber de la sociedad conyugal.

Actualmente es viuda, en atención a que con fecha 24 de septiembre de 2020, fallece don nombre reservado.

Informa que rechazo la inscripción por:

1. Doña nombre reservado está transfiriendo la totalidad de un inmueble respecto del cual sólo es dueña de la mitad de las acciones y derechos, toda vez que corresponde a un bien inmueble de la sociedad conyugal, por lo que, para poder disponer de manera absoluta de él, requiere acreditar que lo adquirió bajo el artículo 150 del Código Civil y así, renunciar a los gananciales, con el objeto de que el inmueble ingrese a su haber propio. De lo contrario, deben seguir el conducto regular, esto es, tramitar la posesión efectiva de don nombre reservado, y disponer de la totalidad de acciones y derechos que a ella le corresponden en el inmueble.

2. Debe corregir la cláusula sexta de su escritura, toda vez que ésta señala: “SEXTO: RENUNCIA A LOS GANANCIALES. Doña nombre reservado, declara que contrajo matrimonio con don nombre reservado, celebrado con fecha veintiuno de marzo de mil novecientos sesenta y cuatro, en la circunscripción de Porvenir, e inscrito en el Registro de ese año bajo el número cinco. Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo mil setecientos sesenta y cuatro del Código Civil, la Sociedad Conyugal que existió con don nombre reservado, se encuentra legalmente disuelta y doña nombre reservado, en uso de sus facultades viene por la presente escritura en manifestar que renuncia a los gananciales a que tuviere derecho y opta por sus bienes reservados, adquiridos con el producto de su trabajo separado de los de su cónyuge, especialmente el inmueble señalado en la cláusula primera de esta escritura.”

Consta de los mismos documentos acompañados por el recurrente, quien contrajo matrimonio con don nombre reservado, es doña nombre reservado, siendo doña nombre reservado hija de ellos, por lo que resulta inaceptable realizar una anotación marginal en el tenor solicitado, toda vez que es contario a toda ley que un padre contraiga matrimonio con su hija.

Argumenta inadmisibilidad del recurso por ser materia de procedimiento especial voluntario, que se encuentra regulado en el artículo 18 del Reglamento de Registro Conservatorio de Bienes Raíces, y que debe tramitarse ante los tribunales civiles.

Además en este caso no existe un derecho claro e indubitado.

Por otro lado no existe acto arbitrario o ilegal, ya que los ejemplos del artículo 13 del Reglamento no son taxativos, son meramente enunciativos y la escritura que se pretende inscribir adolece de vicios que deben ser subsanados para poder proceder a su inscripción.

A criterio de este Conservador, lo anteriormente enunciado constituye un vicio y/o defecto que no permite la inscripción del título presentado previa rectificación, ello, toda vez, que doña nombre reservado figura transfiriendo el inmueble en su totalidad, sin haber acreditado circunstancia alguna que permita verificar que el inmueble es de su patrimonio propio, vulnerando toda normativa para la compraventa de inmuebles de personas casadas bajo sociedad conyugal.

De ese modo, la contraria no solo se encuentra desconociendo de manera deliberada nuestra legislación civil y de familia, sino que, además, está incurriendo en un abuso de derecho al momento de intentar obtener por vía extraordinaria una sentencia favorable que corresponde a materia de conocimiento voluntario ante nuestros Tribunales Civiles.

Es importante mencionar, que la contraria, además, argumenta que la negativa presentada por este Conservador, transgrediría lo establecido en el artículo 19 Nº 24 de la Constitución Política de la República, como garantía fundamental, toda vez, que le estaríamos impidiendo a doña nombre reservado disponer de su inmueble. No obstante, y como ya se ha mencionado, nadie puede transferir más derechos que los que tiene, y, a la fecha, doña nombre reservado solo es dueña de acciones y derechos.

A mayor abundamiento, y como consta del rechazo formal realizado al final de la escritura ya singularizada, este Conservador expuso de manera clara que se debe aclarar la escritura en dos sentidos: inmueble y cláusula de renuncia a los gananciales, para proceder a su inscripción, lo que, consecuencialmente, significa que, una vez subsanados los vicios presentados en su escritura, este Conservador procederá a la inscripción del título presentado, encontrándose nuestro proceder ajustado a derecho según lo dispuesto en el Reglamento que nos rige.

Solicita se tenga por evacuado el informe solicitado, rechazando en todas sus partes la acción constitucional intentada en contra de este Conservador de Bienes Raíces, por no haber incurrido en una acción u omisión arbitraria o ilegal, en los términos que se han expuesto, con ejemplar condena costas por manifiesto abuso de derecho.

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que el recurso de protección de garantías constitucionales establecido en el artículo 20 de la Constitución Política de la República constituye jurídicamente una acción de evidente carácter cautelar, destinada a amparar el legítimo ejercicio de las garantías y derechos preexistentes que en esa misma disposición se enumeran, mediante la adopción de medidas de resguardo que se deben tomar ante un acto arbitrario o ilegal que impida, amague o perturbe ese ejercicio.

Se trata de una acción constitucional de naturaleza cautelar, que fue incorporada a nuestra legislación como una garantía jurisdiccional, con el propósito de servir de remedio rápido, expedito, pronto y eficaz frente a ostensibles o manifiestas violaciones a derechos fundamentales taxativamente señalados en la Constitución y que puedan establecerse sumariamente.

SEGUNDO: Que, en consecuencia, para que proceda el recurso se requiere la concurrencia de los siguientes requisitos:

a) Que se compruebe la existencia de la acción u omisión reprochada, esto es, que efectivamente el recurrido ha realizado el acto (hecho) o incurrido en la omisión que se le atribuye; b) Que dicha acción u omisión pueda estimarse arbitraria o ilegal de acuerdo al mérito de los antecedentes; c) Que de la misma se siga un directo e inmediato atentado en contra de una o más de las garantías constitucionales invocadas y protegibles por esta vía, en términos que se prive, perturbe o amenace el ejercicio de un derecho indubitado y no disputado del afectado, que se encuentre expresamente garantizado y amparado en el artículo 19 del texto constitucional; y, por último, d) Que la Corte se encuentre en situación material y jurídica de otorgar la protección pedida, esto es, si se encuentra en condiciones de adoptar alguna medida para proteger la garantía vulnerada.

TERCERO: Que el acto que la parte recurrente estima ilegal y arbitrario, consiste en la negativa expresada por el recurrido, Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas a practicar una inscripción solicitada por esta, la cual no se encuentra suficiente fundada, lo que a su juicio conculca la garantía constitucional del N° 24 del artículo 19.

CUARTO: Que, al informar la recurrida, expone las causas que motivan la negativa a realizar la inscripción, cuyos fundamentos aparecen ajustados a derecho, por lo que no se configura una acción ilegal y menos arbitraria. Por otra parte en el evento que se estimare que la negativa resulta injustificada, es la ley la que dispone un procedimiento especial del artículo 18 del reglamento del Conservador de Bienes Raíces, no siendo la acción cautelar de protección, la vía destinada al efecto.

QUINTO: Que siendo el recurso de protección, una acción de carácter cautelar, el objetivo de esta no puede ser establecer la responsabilidad civil, penal, infraccional o administrativa del ofensor. Por tanto, no se concibe respecto de una contienda civil entre partes ni da origen a un proceso penal o administrativo, es decir, no se aplica para discutir cuestiones de lato conocimiento respecto de las cuales el legislador ha establecido los procedimientos idóneos para que sean debatidas y resueltas.

Por estas consideraciones y de conformidad, además, con lo prevenido en los artículos 19 y 20 de la Constitución Política de la República y Auto Acordado sobre Tramitación y Fallo de Recursos de Protección de Garantías Constitucionales de veinticuatro de junio de mil novecientos noventa y dos y sus modificaciones, Se Rechaza el recurso interpuesto por Robinson Quelin Álvarez en favor de doña nombre reservado, en contra del nombre reservado, Conservador de Bienes Raíces de Punta Arenas, con costas.

Redacción de la Ministra Suplente, Sra. Oltra.

Dese cumplimiento a lo dispuesto en el numeral 14 del referido Auto Acordado.

Regístrese, notifíquese y archívese, en su oportunidad.

ROL N°755-2021 Protección