ALFREDO CASTRO VILLABLANCA POR SOCIEDAD INVERSIONES E INMOBILIARIA ARNO LTDA CONTRA nombre reservado

nombre reservado, seis de noviembre de dos mil catorce.

Vistos:

A fojas 12 comparece don Alfredo Castro Villablanca, abogado, domiciliado en domicilio reservado de esta ciudad, quien en representación de Sociedad Inversiones e Inmobiliaria Arno Limitada, deduce recurso de protección en contra de don nombre reservado y de todos quienes aparezcan responsables de los hechos que a su juicio, constituyen un amago al derecho de propiedad de su mandante.

Manifiesta que la sociedad indicada es dueña de un inmueble ubicado en domicilio reservado, inscrito a fojas 421 N° 564 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de nombre reservado del año 2014, de 20,60 hectáreas cuyos deslindes describe, propiedad adjudicada a través de un proceso de licitación del Ministerio de Bienes Nacionales. Refiere que la compraventa fue suscrita el 27 de septiembre de 2013.

Puntualiza que, no obstante lo anterior, el 30 de julio del presente año, el representante legal de su mandante se percató que habían ingresado ilegalmente a la propiedad terceros, destruyendo el cerco lateral y colocando un candado en la entrada principal, que el 2 de agosto siguiente además fue repelido por un tercero que ingresó al inmueble en un vehículo de carga liviana, y según averiguaciones efectuadas, pertenecería al recurrido de autos, quien está ocupando ilegalmente el inmueble, instaló un pequeño galpón, rompió cercos originales, arroja basura al terreno y posiblemente explota madera nativa.

Invocando el amago al derecho de propiedad de su mandante, consagrado en el artículo 19 N° 24 de la Constitución Política de la República, pide se acoja el recurso adoptando las providencias que se juzguen necesarias para restablecer el imperio del derecho y asegurar la debida protección de su parte, ordenando a los recurridos hacer abandono de la propiedad usurpada, bajo apercibimiento de proceder a su desalojo con auxilio de la fuerza pública.

A fojas 20 se declara admisible el recurso.

A fojas 35, se instruye a Carabineros a constituirse en el lugar y solicitar, voluntariamente, la identificación del ocupante del inmueble objeto del recurso.

A fojas 39, ante nueva presentación del actor, que identifica al ocupante del inmueble como nombre reservado, se amplía el recurso en su contra, quien es notificado el 22 de septiembre pasado (fojas 41).

A fojas 47 informa la Tenencia de Carabineros de Alerce, indicando que personal de su dependencia concurrió a la propiedad ubicada en la Ruta V-615, km 5, pudiendo apreciar que se trata de un campo agrícola en regular estado de mantención, en cuyo interior existe una casa habitación, sin indicios de fuerza como tampoco de basura ni explotación de madera nativa.

Refieren haberse entrevistado con vecinos del sector, quienes indicaron que el cuidador de la propiedad trabaja diariamente en el lugar, que vive en Alerce Histórico. Personal diligenciador concurre a su domicilio, entrevistándose con el Sr. nombre reservado quien expresó que trabaja para don nombre reservado, domiciliado en Vilcún, que desde mayo del presente año, cumple labores de cuidador de la propiedad. Indica que la camioneta aludida en el recurso fue adquirida a don nombre reservado pero que no se ha hecho la transferencia. Dice que la propiedad es de su jefe hace 18 años.

Finalmente, Carabineros consigna que se contacta telefónicamente con don nombre reservado quien indica que es el propietario del terreno en cuestión hace 25 años y que el Ministerio de Bienes Nacionales la licitó adjudicándola a una empresa inmobiliaria, existiendo un litigo al respecto.

A fojas 102 informa el Secretario Regional Ministerial de Bienes Nacionales, de la Región de Los Lagos, indicando en relación a la situación jurídica del inmueble de autos, que efectivamente por Decreto Exento 1008 de 16 de agosto de 2013, del Ministerio de Bienes Nacionales, fue adjudicado en propuesta y se autorizó la venta a Inversiones e Inmobiliaria Arno Limitada del inmueble fiscal ubicado en Colonia Alerce, enrolado en el Servicio de Impuestos Internos con el N° 2190-494, inscrito a nombre del Fisco a fojas 3133 vuelta N° 3397 del Registro de Propiedad del año 2002, de 20,06 hectáreas, habiéndose suscrito la escritura de compraventa el 27 de septiembre de 2013, contrato aprobado por Decreto Exento N° 1322 de 14 de noviembre de 2013, sin perjuicio de modificación posterior efectuada al contrato con fecha 24 de enero del presente año. Añade que el inmueble fue inscrito a nombre de la recurrente.

Refiere que al momento de la adjudicación no existía juicio ni recurso administrativo pendiente, estando además, a esa fecha libre de ocupantes.

Hace presente que antes de plantearse la oferta pública del inmueble, el año 2010 se inició una acción de precario ante el Primer Juzgado Civil de nombre reservado, en la que el Fisco demandó a don nombre reservado, juicio que culminó con sentencia favorable al Fisco el año 2011, que ordenó al demandado a restituir el inmueble, habiéndose efectuado la entrega material del sitio, por receptor judicial el 30 de julio de 2012, dejando constancia de la existencia de una mejora existente en el lugar.

Agrega que el Sr. nombre reservado, que tuvo una solicitud de venta directa fundada en una compra de mejoras y en un proyecto que pretendía realizar en el inmueble, no habiendo aceptado en su momento el valor fijado por la Comisión Especial de Enajenaciones, por lo que se le ofreció regularizar la ocupación vía contrato de arrendamiento, lo que tampoco aceptó y tal hecho fue en definitiva lo que motivó el inicio de acciones judiciales en su contra.

Finalmente informa que no obstante la sentencia ejecutoriada del Primer Juzgado Civil, el Sr. nombre reservado presentó ante la Secretaría Regional Ministerial recurso de reposición y jerárquico en contra de la Resolución N° 1578 de 6 de agosto de 2012 que puso término y archivó la solicitud de venta directa que se encontraba en trámite en los sistemas informáticos, ambos recursos rechazados, de modo tal que ninguna de tales reclamaciones le otorgó derechos posesorios o de dominio.

A fojas 104, encontrándose en estado de ver, se traen los autos en relación.

Con lo relacionado y considerando:

PRIMERO: Que el recurso de protección tiene por objeto restablecer el imperio del derecho y asegurar la debida protección a los afectados cuando, por causa de alguna acción u omisión arbitraria o ilegal, sufran privación, perturbación o amenaza en el legítimo ejercicio de los derechos y garantías establecidos en el artículo 19 de la Constitución Política de la República, en los números que éste señala.

SEGUNDO: Que, apreciando conforme las reglas de la sana crítica, los elementos de juicio acompañados por las partes y los dispuestos agregar por la Corte, cabe arribar a la convicción que no se vislumbra en forma fehaciente la ocurrencia de un acto arbitrario o ilegal por parte de la recurrida, sin perjuicio de desprenderse, a su vez, que la situación materia de la presente acción constitucional requeriría de discusiones latas y de probanzas que escapan al ámbito del presente recurso.

TERCERO: Que, en efecto, si bien el informe de Carabineros vertido en autos da cuenta de la ocupación del inmueble sub lite por el recurrido nombre reservado, quien trabajaría como cuidador del mismo, para don nombre reservado, la acción no se ha dirigido en contra de este último, quien tampoco ha comparecido en estos autos, siendo en consecuencia insuficiente la información corriente a fojas 47.

Por las consideraciones expuestas y lo dispuesto en los artículos 19 y 20 de la Constitución Política de la República, y Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema sobre Tramitación y Fallo del Recurso de Protección de Garantías Constitucionales, se rechaza el interpuesto a fojas 12 por don Alfredo Castro Villablanca, en representación de Sociedad Inversiones e Inmobiliaria Arno Limitada. No se condena en costas a la parte recurrente por estimar que tuvo motivo plausible para litigar.

Regístrese, comuníquese y archívese, en su oportunidad.

Redacción del abogado integrante don Mauricio Cárdenas García.

Rol N° 451-2014 Dictada por la Primera Sala integrada por el Presidente don nombre reservado, la Ministra Titular doña Teresa Mora Torres y el abogado integrante don Mauricio Cárdenas García. Autoriza doña nombre reservado, Secretaria Titular.

En nombre reservado, seis de noviembre de dos mil catorce, notifiqué por el estado diario la resolución que antecede.