nombre reservado CONTRA nombre reservado

nombre reservado, nombre reservado

nombre reservado

Recurso de Protección Rol N° 869-2019.- La Serena, cinco de marzo de dos mil veinte.

VISTOS Y CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que, con fecha veinticuatro de junio de dos mil diecinueve comparece nombre reservado, interponiendo nombre reservado en contra de nombre reservado, en virtud de los siguientes antecedentes.

Expone que con fecha 06 de diciembre de 2018, celebró con la recurrida un contrato de arrendamiento sobre la propiedad en que actualmente habita, pactándose a plazo fijo hasta el 30 de noviembre del año en curso, por la renta mensual anticipada ascendente a la suma de $265.000, más $25.000 por concepto de gastos comunes. En dicho contrato se estipuló, asimismo, que para dar por terminado el arrendamiento por cualquiera de las partes, se debe dar aviso a la otra con 30 días de anticipación y por carta notarial.

Es del caso que por algunas dificultades económicas, se atrasó en el pago de la renta de arrendamiento del mes de enero de 2019, lo que derivó en una molestia y reacción desmedida de parte de la recurrida, quien comenzó una serie de hostigamientos para que le pagara lo adeudado, pese a que con posterioridad ha cumplido cabalmente con lo estipulado. Al respecto, le ha enviado cartas simples solicitando el término del contrato, e incluso acudió a su lugar de trabajo en el Colegio José Miguel Carrera a entrevistarse con la Directora del establecimiento, a objeto de denostarla y afectar su imagen ante ella.

Agrega que con fecha 25 de mayo último, aproximadamente a las 10:00 horas, mientras se encontraba en el domicilio arrendado, llegó la recurrida golpeando la puerta insistentemente; procedió a abrirle, y de manera sorpresiva y sin contar con su autorización, ingresó a la fuerza a su domicilio, de forma violenta, señalando que sacaría sus muebles del departamento por la deuda que mantenía con ella, y ante su solicitud de que se retirara, procedió a tomarla fuertemente de los brazos, insultándola a viva voz, causándole una lesión en el antebrazo derecho, de carácter leve; posteriormente la recurrida se retiró del lugar.

Ante la violencia y gravedad de lo ocurrido, procedió inmediatamente a llamar a Carabineros denunciando el hecho, por lo que funcionarios policiales procedieron a detener a los pocos minutos a la Sra. nombre reservado, trasladándola a la unidad policial, en tanto que la actora fue trasladada al Consultorio para constatar lesiones. Actualmente la causa se encuentra en tramitación ante la Fiscalía Local de La Serena, bajo el RUC 1900561614-2.

No obstante lo ocurrido, ese mismo día 25 de mayo, en horas de la tarde, y según le refiriera su hija, quien se encontraba sola en esos momentos en el departamento, la recurrida volvió a su domicilio, intentando abrir la puerta sin conseguirlo, lo que evidencia que no cesa en su empeño de hacer justicia por propia mano.

Señala que el actuar de la recurrida no solamente ha sido violento, sino que además absolutamente arbitrario, sobrepasando el límite de sus facultades como arrendadora, violentando las garantías fundamentales consagradas en el artículo 19 N° 1, 4, 5 y 24 de la Constitución.

Por estas consideraciones solicita acoger el presente recurso, disponiendo todas las medidas que se estimen conducentes a obtener el cese inmediato de tales conductas por parte de la recurrida, disponiendo especialmente que la recurrida debe abstenerse en lo sucesivo de ingresar sin autorización al inmueble arrendado, por sí o enviando a terceras personas, todo ello con expresa condenación en costas.

Acompaña los siguientes documentos: 1.- Contrato de arrendamiento suscrito con la recurrida; 2.- Copia Parte Detenidos, de Carabineros de Chile, donde se describen los hechos que motivan el presente recurso; 3.- Copias de 2 cartas remitidas por la recurrida, de fechas 11 de febrero y 01 de mayo de 2019, por la cual solicita poner término al contrato de arrendamiento; 4.- Copia de acta de reunión sostenida con la Directora del Colegio José Miguel Carrera en que me desempeño, de fecha 16 de mayo de 2019.

SEGUNDO: Que, con fecha veinticinco de febrero de dos mil veinte evacuó informe nombre reservado, en representación convencional de nombre reservado, en los siguientes términos.

Señala que es efectivo que con la recurrente se suscribió contrato de arrendamiento con fecha 06 de diciembre de 2018, el que desde un principio fue constantemente incumplido por la señora nombre reservado. Clara prueba de ello, es la existencia de la causa Rol C-4620-2019, caratulada López con nombre reservado Juzgado de Letras de La Serena, en cuya virtud se llegó a avenimiento con fecha 31 de diciembre de 2019, donde se estableció que la demandada (recurrente de estos autos), haría abandono del inmueble a más tardar el día sábado 29 febrero de 2020, bajo apercibimiento de ser desalojada con auxilio de la fuerza pública. - Por lo demás, en la misma actuación se establece claramente que la señora nombre reservado, adeuda a su parte por concepto de rentas de arrendamiento impagas, a la fecha del avenimiento, la suma de $ 530.000, lo que evidencia la falsedad de sus dichos en cuanto a indicar haber “cumplido cabalmente con lo estipulado”.

Agrega que todas las imputaciones descritas en el recurso interpuesto en su contra carecen de veracidad y sólo tienen por objeto justificar infundadamente su permanencia, contra derecho, en el inmueble de propiedad de su representada.

Sin perjuicio de lo anterior, sostiene que en ejercicio de su legítimo derecho, le hizo envío de cartas a la actora, a fin de poner término al contrato de arrendamiento, en razón de los constantes incumplimientos del mismo por parte de la contraria, lo que en ningún caso constituyen una vulneración de derechos y garantías constitucionales de la recurrente, si no que resultan ser un manifestación de su legítima prerrogativa de exigir percibir el pago de las rentas de arrendamiento que, por justicia, le corresponden y que la propia recurrente adeuda a su parte.

Por estas consideraciones solicita rechazar en todas sus partes las pretensiones de la parte recurrente, con expresa y ejemplificadora condena en costas.

Acompaña los siguientes documentos; 1.- Copia de demanda de término de contrato de arrendamiento, en causa Rol C-4620-2019, caratulada López con nombre reservado Juzgado de Letras de La Serena, y su proveído; 2.- Acta comparendo de conciliación de fecha 31 de diciembre de 2019, en la causa ya indicada en el numeral anterior.

TERCERO: Que, el nombre reservado de garantías constitucionales establecido en el artículo 20 de la Constitución Política de la República, constituye jurídicamente una acción cautelar destinada a amparar el libre ejercicio de las garantías y derechos preexistentes que en esa misma disposición se enumeran, mediante la adopción de medidas de resguardo o providencias para restablecer el imperio del derecho y asegurar la debida protección al afectado ante un acto u omisión arbitrario o ilegal que prive, perturbe o amenace dicho ejercicio.

CUARTO: Que, como se desprende de lo expresado, es requisito indispensable de la acción cautelar de protección, la existencia de un acto u omisión ilegal, esto es, contrario a derecho, en el sentido de vulnerar un precepto normativo obligatorio que tenga la naturaleza jurídica de aquéllas a que se refiere el artículo 1° del Código Civil, aplicable al caso concreto, en otras palabras, el actuar u omitir es ilegal, cuando fundándose en algún poder jurídico que se detenta, se excede en su ejercicio, de cualquier manera; o bien, arbitrario, es decir, producto del mero capricho de quien incurre en él, de modo que la arbitrariedad indica carencia de razonabilidad en el actuar u omitir, esto es, falta de proporción entre los motivos y la finalidad que alcanza; y que, enseguida provoque algunas de las situaciones o efectos que se han indicado, contrariando a una o más de las garantías protegidas, consideración que resulta básica para el análisis y decisión de cualquier asunto como el que se ha propuesto en el presente caso.

QUINTO: Que, del tenor de las alegaciones de las partes y de la documental allegada a estos autos, se logra desprender la efectividad de haberse celebrado por las mismas contrato de arrendamiento respecto de la propiedad ubicada en domicilio reservado.

Del mismo modo, del mérito del avenimiento acompañado por la recurrida a su informe y de lo expuesto por el apoderado de la recurrente en estrados, se advierte que, actualmente, la actora ha hecho abandono de la propiedad objeto del presente recurso, de lo cual se colige, naturalmente, que la petición en orden a que la denunciada se abstenga de ingresar al inmueble referido ha perdido oportunidad.

Sin perjuicio de lo anterior, se hace presente que de los numerales 2 y 3 del mismo documento se logra constatar que, a la fecha, existen rentas devengadas impagas, cuya solución se pactó en cuotas mensuales, correspondiendo la última al mes de junio de los corrientes, existiendo en consecuencia aun obligaciones pendientes entre las partes.

SEXTO: Que, por su parte, a partir de la misma instrumental ya referida, particularmente, del parte denuncia ante Carabineros –que da cuenta de la agresión sufrida por actora a manos de la recurrida- y del documento de fecha jueves 16 de mayo –que consigna la visita efectuada por esta última al lugar de trabajo de la primera, y la entrevista sostenida con la Directora de dicho establecimiento-, se logra apreciar una actitud permanente de la denunciada en orden a requerir el cumplimiento de las obligaciones existentes entre las partes mediante vías de hecho, alejadas de la institucionalidad vigente.

La circunstancia anterior se ve refrendada, además de la documental ya indicada, por el propio mérito del informe evacuado en estos antecedentes, oportunidad en la cual la recurrida no niega ni controvierte la agresión y visita referida, limitándose a justificar el envío de cartas al domicilio de la denunciante en razón de existir una deuda vigente por concepto de rentas de arrendamiento.

SÉPTIMO: Que, lo reseñado tiene la virtud de formar convicción en estos sentenciadores en orden a las constantes vías de hecho que ha ejercido la recurrida respecto de la actora, destinadas –en un principio- a obtener el lanzamiento de la misma desde su propiedad, prescindiendo de esta manera de los procedimientos judiciales instaurados a fin de obtener tal resultado, como asimismo, en orden a obtener el pago de lo adeudado con motivo de la convención que ligó a las partes, conducta que merece el calificativo de ilegal, al no existir disposición legal alguna que autorice o permita dicho proceder, como también arbitraria, al no existir fundamento racional alguno que justifique aquel comportamiento.

OCTAVO: Que, en razón de lo anterior, estiman estos sentenciadores que, no obstante haberse efectuado el abandono de la propiedad arrendada por parte de la actora, respecto de esta última existe, a la fecha, una hipótesis de amenaza de su derecho fundamental a la integridad psíquica y psíquica, consagrado en el numeral 1° del artículo 19 de nuestra Ley Suprema, particularmente en lo que guarda relación con el cumplimiento de las obligaciones patrimoniales pendientes que emanan del avenimiento celebrado por las partes, existiendo justa causa de temer, en razón de la conducta pretérita de la recurrida, que aquella recurrirá a vías de hecho a objeto de obtener la solución de la deuda pendiente.

NOVENO: Que, así las cosas, resulta procedente acoger el presente arbitrio, en los términos que se indicaran en lo resolutivo de esta sentencia.

Por estas consideraciones y de conformidad, además, con lo prevenido en el artículo 20 de la Constitución Política de la República y Auto Acordado de esta Corte sobre la materia, se ACOGE, sin costas, el nombre reservado interpuesto por nombre reservado en contra de nombre reservado, solo en cuanto se ordena a esta última abstenerse de ejecutar cualquier acto de violencia, acoso u hostigamiento respecto de la primera, a fin de obtener el cumplimiento de las obligaciones pendientes que derivan del vínculo contractual que ligó a las partes.

Regístrese y archívese en su oportunidad.

Rol N° 869-2019 (nombre reservado).- Pronunciado por la Primera Sala de la Ilma. Corte de Apelaciones de La Serena, integrada por los Ministros suplentes señora nombre reservado, señor nombre reservado y el Fiscal Judicial señor nombre reservado.

La Serena, a cinco de marzo de dos mil veinte, notifiqué por el estado diario la resolución que antecede.