nombre reservado con nombre reservado

Concepción, diecisiete de diciembre de dos mil veintiuno.

VISTO:

Comparece don nombre reservado, Empleado Público, cédula de identidad N°RUT reservado, domiciliado en domicilio reservado, quien interpone recurso de protección en contra de don nombre reservado, cédula de identidad N°RUT reservado y en contra de doña nombre reservado, Cédula de Identidad N°RUT reservado, Labores de casa, ambos domiciliados en domicilio reservado.

Funda su presentación señalando que con fecha 27 de junio de 2021, doña nombre reservado -madre de los recurridos- publica en su perfil de Facebook que vende parcela y casa en el Sector de Vega Verde, de la ciudad de San Rosendo, por lo que con fecha 28 de julio de 2021, llegó a un acuerdo con ella de venta de un sitio eriazo rural de siete mil metros cuadrados aproximadamente de superficie, a un precio total de $15.000.000, estableciendo como condición la subdivisión del inmueble por parte de la vendedora.

Da cuenta que iniciaron con los trámites de subdivisión, para lo cual la Sra. nombre reservado le entregó una carta poder suscrita ante el Notario Público Juan Antonio Puga nombre reservado, de la ciudad de Laja y San Rosendo, con la finalidad de concurrir ante las oficinas del SAG, Servicio de Impuestos Internos, Departamento de avaluaciones y ante cualquier municipalidad, para subdividir el inmueble ubicado en el lugar Vega Verde-Turquía, comuna de San Rosendo, reinscrito a fojas 1.320 vuelta N°554, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Laja, correspondiente al año 2010, amparado bajo el Rol de avalúo N°652-142, de la comuna de San Rosendo.

En razón de que ya había pagado a la vendedora parte del precio del sitio referido con antelación, con fecha 13 de agosto del presente año, suscribieron con doña nombre reservado, escritura de Promesa de Compraventa, otorgada ante don nombre reservado, Notario Público Titular de la ciudad de Laja y San Rosendo, y anotada en el Repertorio de Instrumentos Públicos bajo el N°775, entregándole en ese acto el saldo del precio de la venta que ascendía a $4.000.000.- En dicha escritura se estableció lo siguiente: - Cláusula segunda “Declara la vendedora que el predio antes citado se encuentra en proceso de subdivisión ante el Servicio Agrícola y Ganadero de Los Ángeles, situación que es conocida por el prominente comprador y del cual resultara un Lote, de forma de L que tendrá una superficie de siete mil cuatrocientos veinte coma sesenta metros cuadrados…”.- - Cláusula cuarta “El precio de la venta prometida asciende a la suma total de quince millones de pesos, que el promitente comprador paga y pagará de la siguiente manera: a) La suma de once millones de pesos que se canceló con anterioridad a la celebración de este contrato, declarando la promitente vendedora haberlo recibido, y b) el saldo de cuatro millones de pesos que se cancelan en este acto de contado y en dinero efectivo declarando la vendedora recibirlos conforme y a su entera satisfacción”.- - Cláusula Sexta “Declaran las partes que, la entrega material del inmueble objeto de este contrato, se efectúa al promitente comprador con esta fecha, quien declara recibirlo conforme y a su entera satisfacción, libre de todo ocupante y se deja constancia que no existen construcciones en ella…”

- Cláusula Séptima “Las partes suscribirán la escritura definitiva de compraventa, una vez que el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) apruebe el loteo que da origen al Lote objeto de esta promesa. Podrán suscribir dicha escritura en cualquier Notaría Pública del país, dentro del plazo de treinta días hábiles siguientes, contados desde la fecha del cumplimiento de la condición pactada, plazo y condición que las partes han elevado a la categoría de elemento esencial para celebrar esta promesa.- Tramite de subdivisión que será cargo de la promitente vendedora llevar a cabo dentro del plazo máximo de un año”

- Cláusula Octava “En el caso que la promitente vendedora, o el promitente comprador no suscribieren, sin justificación escritura definitiva de compraventa o no lo hicieren su cónyuge, herederos u otras personas que, legalmente, deban suscribir el instrumento, en el plazo estipulado en la cláusula séptima de este instrumento, o la promitente vendedora no realizara las gestiones tendientes a la referida subdivisión o incumpliere cualquier otra de las subdivisiones legales o contractuales el presente contrato de promesa se resolverá ipso facto… Además, la parte incumplidora pagará a favor de la otra y a título de indemnización de perjuicios convencional o clausula penal, la suma única y total de cinco millones de pesos…”

Expresa que con fecha 14 de agosto de 2021, inicia trabajos de cerramiento del lote prometido mediante escritura pública, con la finalidad de demarcar, cerrar y habilitar la entrada de la propiedad para el ingreso de vehículos.

Señala que con fecha 8 de septiembre de 2021 fallece de cáncer la prominente vendedora y el 20 de septiembre de 2021, habló con sus herederos don nombre reservado, doña nombre reservado y don nombre reservado, para seguir adelante con el curso regular del proceso de subdivisión, sin generarse ningún problema. Con la cuarta hija doña nombre reservado, no tuvo oportunidad de hablar.

Que el día 22 de octubre de 2021, concurrió a su propiedad y encuentra el portón construido por él con cadenas y candado; los vecinos le señalaron que el recurrido don nombre reservado -hijo de la prominente vendedora- era quien había procedido al cierre.

Expresa que con fecha 31 de octubre de 2021, con la aprobación de los otros dos hijos de la Sra. nombre reservado, don nombre reservado y doña nombre reservado, quienes reconocen su derecho de propiedad, pudo entrar al terreno con la maquinaria, haciéndolo por un acceso continuo, sin romper o alterar candados ni cadenas, con el objeto de realizar labores agrícolas.

Que, el 3 de noviembre de 2021, la recurrida doña nombre reservado, publica mediante alias “nombre reservado”, en distintos grupos de Facebook como, “Venta y Compra Calama” y “Feria Las Pulgas Online Calama 2021”, lo siguiente: “Estafador deja lo que no es tuyo, nunca lo será. Lo que hiciste no tiene nombre y es claramente una Estafa…Con qué derecho te atreves a tomarte un campo si no tienes un documento válido”.

Refiere que junto con la publicación se adjuntar una foto suya en dicha publicación, provocando menoscabo y perjuicio en su vida diaria y laboral, en razón de que es funcionario público - parte de la institución de Carabineros de Chile-, institución que abrió un sumario administrativo en su contra por estas publicaciones, debiendo presentar descargos e informes respectivos.

Que, con fecha 5 de noviembre de 2021, va a la propiedad y se percata que el recurrido nombre reservado, reforzó las cadenas y candados que ya había puesto al portón artesanal, impidiendo el acceso.

Estimando vulneradas las garantías contempladas en los artículos 19 Nº4, Nº24, de la Constitución Política del República, solicita expresamente se adopte todo tipo de medidas dirigidas a restablecer el imperio del derecho y asegurar la tutela de todos los derechos fundamentales violados, poniendo fin a los actos arbitrarios e ilegales descritos con antelación, impartiendo instrucciones al recurrido nombre reservado, a fin de que su actuación se adecue a las normas ya citadas, sacando las cadenas y candados del inmueble, permitiéndole el libre acceso, uso y goce del inmueble referido hasta el cumplimiento del plazo o condición que se estableció en la cláusula séptima de la citada escritura, esto es, hasta el 14 de agosto de 2022; y a la recurrida doña nombre reservado prohibirle realizar actos como los denunciados, ordenándole que saque de circulación todo tipo de publicación referente a su imagen y las falsas acusaciones ya descritas y que se retracte de la acusación mediante un escrito ante la institución de Carabineros de Yumbel, con expresa condena en costas.

Informa don Álvaro Núñez Cruz, abogado, en representación de los recurridos expresando que con fecha 08 de septiembre, del presente año, su representada toma conocimiento del fallecimiento de su madre doña nombre reservado, ese mismo día su hermano nombre reservado dio inicio a los trámites de defunción, dejando el campo y la casa cerrada y sin habitantes.

Que en ningún momento se acercó don nombre reservado para entregar información respecto al supuesto negocio que realizó con su madre en sus últimos días antes de fallecer.

Con fecha 16 de septiembre 2021 y en conversación con su hermano nombre reservado, este le comentó que comenzaría con las gestiones correspondientes para investigar el supuesto negocio, procediendo el 20 de septiembre a concurrir a la Notaria de Laja para proceder lugar donde encontró la Promesa de Compraventa.

El 24 de Septiembre le comunica a su hermano nombre reservado que debe proceder a cerrar el campo para evitar usurpación de terrenos y evitar algún tipo de robo ya que la propiedad se encuentra sin moradores.

Que actualmente, como hermanos, y ante el desconocimiento de este negocio contractual celebrado entre su madre y el recurrente, se encuentran en trámites y gestiones para poder recabar la información completa de cómo sucedieron estos hechos, ya que a la actualidad nombre reservado no ha procedido a informar ni entregar ninguna documentación que ayude a dar la mejor solución a este conflicto.

Alega que la promesa de compraventa se celebró prácticamente 3 semanas antes que la madre falleciera víctima de un Cáncer, razón por la cual se reserva los derechos para impugnar la validez del acto, ya que es dable suponer que su madre no estaba en condiciones físicas y mentales, para celebrar en pleno uso de sus facultades la respectiva promesa, siendo su consentimiento viciado; además, en la citada promesa se dice que su madre recibió la suma de $11.000.000 de pesos, con anterioridad a la celebración de la promesa, y la suma de $4.000.000 de pesos, al momento de suscribir la promesa, no habiendo rastro de tales sumas en el patrimonio de su madre, ya sea en efectivo, cuentas bancarias o algún título de crédito.

Sostiene que el contrato prometido no podrá celebrarse ya que la condición para que se verifique este es que se haga la respectiva subdivisión, sin embargo, el poder notarial que detentaba el recurrente para efectuar los tramites tendientes a la subdivisión caducó al fallecer la madre de su representada.

Asimismo, no es efectivo que se le haya otorgado alguna autorización al recurrente para ingresar al terreno y/o proceder a sembrar, sino que este ingresó al terreno a su arbitrio, sin conocimiento de su representada y de sus hermanos.

Que la discusión de dominio sobre un inmueble es materia de un juicio de lato conocimiento a ser tramitado ante un tribunal civil la acción interpuesta excede por cualquier perspectiva el campo de atribuciones que a una acción constitucional de protección le corresponden. la recurrente pretende el cumplimiento de un contrato a fin de obtener los derechos que dice pertenecerle, bien para aquello se requiere una sentencia declarativa en un juicio de lato conocimiento, no siendo por tanto la presente acción constitucional apto para dicho fin.

Por lo expuesto solicita el rechazo del recurso, con costas.

Se trajeron los autos en relación.

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que el recurso de protección de garantías constitucionales establecido en el artículo 20 de la Constitución Política de la República, constituye jurídicamente una acción constitucional de urgencia, de naturaleza autónoma, destinada a amparar el legítimo ejercicio de las garantías y derechos preexistentes que en esa misma disposición se enumeran, mediante la adopción de medidas de resguardo que se deben tomar ante un acto u omisión arbitrario o ilegal que impida, amague o perturbe ese ejercicio.

Por consiguiente, resulta requisito indispensable de la acción de protección la existencia de un acto u omisión ilegal -esto es, contrario a la ley, según el concepto contenido en el artículo 1º del Código Civil- o arbitrario –o sea, producto del mero capricho de quien incurre en él- y que provoque algunas de las situaciones o efectos que se han indicado, afectando a una o más de las garantías -preexistentes- protegidas, consideración que resulta básica para el análisis y la decisión del recurso que se ha interpuesto.

SEGUNDO: Que, acorde a lo anotado en la parte expositiva precedente y a lo referido por el recurrente en la audiencia respectiva, el acto que se estima arbitrario e ilegal y que se imputa en el recurso a don nombre reservado, consiste en haber cerrado con cadena y candados el predio prometido comprar por el actor, impidiéndole el ingreso, y además, el haber efectuado en Facebook, la recurrida doña nombre reservado, publicaciones que afectan su honra.

TERCERO: Que de los antecedentes del recurso -a saber- de lo informado por los recurridos y fotografías acompañadas, resulta acreditado que don nombre reservado efectivamente ha cerrado el terreno por el cual se reclama, habiendo reconocido éste dicha circunstancia en su informe, pretendiendo justificar su decisión en la desconfianza en la validez de la voluntad de su madre, ya fallecida, para celebrar el contrato de compraventa que autoriza al recurrente a ocupar el predio en cuestión.

Sin embargo, en relación al segundo de los hechos denunciados como vulneratorios del derecho a la honra, no se han acompañado antecedentes suficientes que razonablemente permitan vincular a doña nombre reservado con la publicación por la cual se recurre, constando la ocurrencia del hecho, pero no su autoría.

CUARTO: Que el cierre del protón por el cual se reclama constituye una conducta vulneratoria de la garantía contemplada en el artículo 19 N°3 inciso quinto, de la Carta Fundamental, toda vez que motivado por las razones que expone, circunstancias que no han sido acreditadas de forma legal, el recurrido ha ejecutado acciones que transgreden los derechos que actualmente detenta el recurrente de acuerdo a la promesa celebrada por éste con doña nombre reservado, actuación que consta en escritura pública, sin que tribunal competente haya dejado sin efecto dicho acto, constituyéndose de esta forma el recurrido en una comisión especial, puesto que por sí y ante sí, ejecuto un acto material de autotutela, lo que se encuentra prohibida por nuestra Constitución Política.

QUINTO: Que siendo este actuar ilegal , resulta además arbitrario, toda vez que las razones expuestas por el recurrido para ejecutar el acto que se le reprocha, no aparecen, por ahora, revestidas de fundamento plausible, debiendo ser él y todos quienes estimen que la promesa que autoriza al recurrente a ingresar al predio es nula o invalida, acreditar dicha circunstancias en un juicio de lato conocimiento, seguido ante tribunal competente, aportando en él las pruebas que estime pertinentes para acreditar los hechos en que funda su pretensión.

Que de acuerdo a lo expuesto y de conformidad ,además, con lo que dispone el artículo 20 de la Constitución Política de la República y el Auto Acordado de la Excelentísima Corte Suprema sobre la materia, SE ACOGE, sin costas, el presente recurso interpuesto por don nombre reservado, sólo en cuanto se ordena al recurrido don nombre reservado, retirar a sus expensas, las cadenas y candados que ha puesto en el ingreso del predio que ocupa el recurrente, dentro de quinto día de ejecutoriado el presente fallo, debiendo abstenerse, asimismo, de realizar cualquier acto que impida el libre acceso y circulación del recurrente al referido inmueble.

Se rechaza el recurso en lo referente a doña nombre reservado.

Ofíciese, en su oportunidad a Carabineros de San Rosendo, a fin que informen circunstanciadamente el debido cumplimiento de lo ordenado precedentemente, por parte del recurrido nombre reservado.

Dése oportuno cumplimiento a lo previsto en el numeral 14 del Auto Acordado más arriba aludido.

Regístrese y archívese oportunamente.

Redacción de la ministra suplente doña Inés Recart Parra.

Rol N°13.309-2021.-Protección.